Hoefijzerlaan 183981 GM BunnikBunnik

Dit is nou zo’n huis waar je wil wonen! Deze royale twee-onder-één-kap woning (152 m2) met oprit, ruime vrijstaande garage, voor- zij- en achtertuin ligt in een rustige, kindvriendelijke laan aan de rand van Bunnik, in de gewilde wijk “Kromme Rijn”. De woning ligt nabij uitvalswegen, openbaar vervoer (NS-station), scholen, het Science Park/UMC en het centrum van Utrecht. Tevens treft u in de directe omgeving diverse sportfaciliteiten, landgoed “Amelisweerd” en fort “Rhijnauwen” aan. De woning is in de basis keurig onderhouden en kan op verschillende manieren gemoderniseerd/uitgebouwd worden. INDELING: Begane grond: Entree, hal, wc met fontein en mooi rond trappenhuis. Een L-vormige woonkamer met grote raampartijen en schuifpuien aan de voor- en achterzijde. Het zitgedeelte aan de voorzijde ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de keuken. De tuin is zowel aan de voor-, achter- en zijkant gelegen en is netjes onderhouden. Parkeren kunt u op de oprit, aan de straat of in uw eigen vrijstaande garage. Eerste verdieping: Ruime overloop met werkplek, twee grote slaapkamers en derde werk/slaapkamer, badkamer met inloopdouche, 2x wastafel en wc. De slaapkamer en werk/slaapkamer aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon op het zuiden. Tweede verdieping: Overloop met opstelling voor wasmachine en afgesloten cv-ruimte, zeer grote slaapkamer welke eenvoudig weer op te delen is in twee heel goede kamers. Dakkapel aan de achterzijde en aan de voor- en achterkant veel bergruimte. De tweede verdieping heeft een verrassend hoge nok. IN HET KORT: -Bouwjaar 1973 -Woonoppervlakte 152 m2, meetrapport aanwezig -Perceel 284 m2 -Voor- zij en achtertuin, totale oppervlakte ca. 200 m2 -Vrijstaande garage (19 m2) met elektrisch bedienbare garagedeur -Balkon (12 m2) op het zuiden -Elektrische zonwering -Op dit moment energielabel D -Verschillende basisscholen op loopafstand LIGGING EN OMGEVING: Wonen in Bunnik is wonen in rust, dichtbij de stad Utrecht (20 minuten fietsen). De woning ligt in een rustige kinderrijke woonwijk op loopafstand van de winkels in het dorpscentrum, openbaar vervoer, scholen, speelgelegenheden en vele sportaccommodaties. Ook op loopafstand ligt onder andere het NS-station Bunnik. Het Utrecht Sciencepark en ziekenhuis UMC liggen op 10 min fietsafstand. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28, maar ligt tevens in een groene omgeving met volop natuur en wordt omgeven door mooie wandel- en fietsroutes langs de Kromme Rijn en de bossen van Rhijnauwen en Amelisweerd. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. This is the kind of house where you want to live! This spacious semi-detached house (152 m2) with driveway, spacious detached garage, front, side and backyard is located in a quiet, child-friendly lane on the edge of Bunnik, in the popular "Kromme Rijn" district. The house is located near arterial roads, public transport (NS station), schools, the Science Park/UMC and the center of Utrecht. You will also find various sports facilities, the “Amelisweerd” estate and the “Rhijnauwen” fort in the immediate vicinity. The house is basically well maintained and can be modernized/expanded in various ways. LAYOUT: Ground floor: Entrance, hall, toilet with fountain and beautiful round staircase. An L-shaped living room with large windows and sliding doors at the front and rear. The seating area at the front faces south, which provides plenty of light. At the rear you will find the dining area and kitchen. The garden is located at the front, back and side and is well maintained. You can park in the driveway, on the street or in your own detached garage. First floor: Spacious landing with workplace, two large bedrooms and third work/bedroom, bathroom with walk-in shower, 2x sink and toilet. The bedroom and work/bedroom at the front have access to the south-facing balcony. Second floor: Landing with washing machine and closed central heating room, very large bedroom which can easily be divided into two very good rooms. Dormer window at the rear and plenty of storage space at the front and back. The second floor has a surprisingly high ridge. IN BRIEF: -Year of construction 1973 -Living area 152 m2, measurement report available -Plot 284 m2 -Front, side and backyard, total area approx. 200 m2 -Detached garage (19 m2) with electrically operated garage door -Balcony (12 m2) facing south -Electric sun blinds -Currently energy label D -Several primary schools within walking distance LOCATION AND SURROUNDINGS: Living in Bunnik is living in peace, close to the city of Utrecht (20 minutes by bike). The house is located in a quiet, child-rich residential area within walking distance of the shops in the village center, public transport, schools, play areas and many sports facilities. The Bunnik railway station is also within walking distance. The Utrecht Science Park and UMC hospital are 10 minutes by bike. The house is conveniently located in relation to the A12, A27 and A28 highways, but is also located in a green area with plenty of nature and is surrounded by beautiful walking and cycling routes along the Kromme Rijn and the forests of Rhijnauwen and Amelisweerd. Please contact our office for more information or to make a viewing appointment. Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.