Heidelaan 91406 RK BussumKom van Bieghel

Bijzonder charmante, karakteristieke en knusse twee onder een kap woning, met nog mogelijkheden om hier volledig je eigen huis van te maken. Aan deze woning is in 2011 aan de achterzijde een nieuwe uitbouw geplaatst met toiletruimte en ruime badkamer. Zowel het pannendak als het platte dak zijn vervangen in 2023. Een tuingerichte woonkamer, twee slaapkamers op de verdieping van goed formaat (beiden met een dakkapel), een bergzolder bergzolder, provisiekelder en schuur maken, samen met de diepe achtertuin van ca.12 meter, het plaatje compleet. Dit huis is perfect gelegen, aan een gemoedelijk en gezellig straatje, aan de rand van het Spiegel, op korte afstand van scholen, centrumvoorzieningen en treinstation Bussum-Zuid. "Om de hoek" ligt zwembad De Zandzee, een grote sporthal met veel voorzieningen (padel/tennis, sauna), de Bussummerheide en een uitgestrekt bos. Parkeren kan gratis aan de openbare weg. Een charmante woning met potentie, uitstekend geschikt voor starters of een klein huishouden. Uw bezichtiging zeker waard! Indeling Entree met hal met een garderobekast en de moderne meterkast. Vanuit de hal is toegang tot de tuingerichte woonkamer voorzien van vloerbedekking met hoge plinten, geïsoleerde wanden met behang en een gestuukt hoog plafond. In de voorkamer is een inbouwkast voor wat extra bergruimte. Het brede voorraam, met openslaand deel en glas in lood bovenlichten samen met een breed raam aan de achterzijde maken deze huiskamer heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is via een dichte vaste trap de eerste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de eenvoudige dichte keuken waarvan een groot raam zorgt voor lichtinval en uitzicht op de tuin. De keuken heeft de gangbare inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, 4-pits gastoestel met ingebouwde afzuigkap en een ingebouwde geiser voor de warmwater voorziening. Via een luik in de keukenvloer is de kelder van ca. 4m2 bereikbaar. Vanuit de keuken is via een “tussenhalletje”, met een deur naar de tuin, het moderne toilet en de ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel in een meubel en een wasmachine aansluiting. Een grote lichtkoepel zorgt voor ruim voldoende natuurlijke lichtinval, inbouwspotjes geven een fraaie sfeerverlichting. De woonoppervlakte van de begane grond bedraagt 42m2 (exclusief de aangebouwde berging van ca. 5,5 m2 en de provisiekelder van ca. 4m2). Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers van een goed formaat, beide met dakkapel. Hier is relatief eenvoudig meer ruimte – en een andere indeling - te realiseren door het plaatsen van bredere dakkapellen. In de grotere slaapkamer is de 2e wasmachine aansluiting aanwezig, netjes weggewerkt in een kast. Vanuit de overloop is via een luik met steektrap de praktische bergzolder bereikbaar. Door verwijderen van deze vliering krijgt deze verdieping een heel ander aanzicht met een nokhoogte van ca. 3.00 meter. Tuin Het steegje geeft via een afgesloten poort toegang tot de ruim 12 meter diepe achtertuin. Deze tuin is gesitueerd op het noordoosten. Door de diepte en door het ontbreken van hoogbouw is er altijd wel een plekje in de zon, of juist in de schaduw te vinden. De aangebouwde houten berging is voorzien van elektra en heeft met circa 5,5 m2 voldoende bergruimte voor uw fietsen, tuingereedschap e.d. De kleine voortuin voorziet in voldoende privacy vanaf de openbare weg. Bijzonderheden • Een uitgebouwde charmante woning in een gewilde omgeving met vele mogelijkheden om dit leuke huisje om te toveren tot uw huis! • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 68 m2, de begane grond beslaat ca. 42 m2 woonoppervlakte, exclusief de kelder van ca. 4 m2. • Extra uitbouw aan de keuken gerealiseerd in 2011, het pannendak en het platte dak is geheel vernieuwd in 2023. • Keuken, badkamer en toilet op de begane grond aanwezig. • Fijne diepe achtertuin met aangebouwde berging met elektra. • Energielabel in onderzoek, wordt nog aangeleverd. Grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Steens buitenmuren, begane grond muren geïsoleerd vanuit de binnenzijde. • Elektrische installatie met moderne meterkast. • Verwarming door middel van een gaskachel in de woonkamer en een gaskachel op de eerste verdieping. Verwarming van de uitbouw door elektrische vloerverwarming. Warm water d.m.v. een Vaillant geiser uit 2011. • Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg. De woning ligt op een perceel van 125 m2 aan de rand van het Spiegel van Bussum aan een heel gezellig en gemoedelijk straatje. Een populaire en gewilde omgeving, op korte afstand van scholen, centrumvoorzieningen en treinstation Bussum-Zuid. "Om de hoek" ligt zwembad De Zandzee, een grote sporthal met veel voorzieningen (padel/tennis, sauna), de Bussummerheide en een uitgestrekt bos. Bussum ligt centraal in het Gooi, vanaf deze woning zijn alle leuke eetgelegenheden, kroegjes en terrasjes van Bussum op maximaal 5 minuten fietsafstand bereikbaar, dit geldt ook voor de beide treinstations die Bussum rijk is. De uitvalsweg naar de snelweg A1 is goed verzorgd, binnen no-time bent u in het centrum van steden als Amsterdam of Amersfoort.