Keerkring 302904 HA Capelle aan den IJsselDalenbuurt

***NU IN VERKOOP*** EEN BUITENGEWOON GOED VERZORGDE EN RUIME MAISONNETTE VERDEELD OVER 3 ETAGES. DEZE MAISONNETTE IS GELEGEN IN DE WIJK OOSTGAARDE TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL. BIJ DE WONING BEHOORT OOK EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN EEN BERGING, GELEGEN ONDER HET COMPLEX. LOCATIE: De Keerkring is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk, met alle dagelijks benodigde voorzieningen in de directe nabijheid. In de buurt treft je diverse scholen, dagopvang, het winkelcentrum met metro- en bus station 'De Terp', een medisch centrum, horeca en verschillende sport accommodaties, waaronder golfbaan Hitland. Iets verderop kun je op het luxe winkelcentrum 'De Koperwiek' terecht voor een uitgebreid scala aan winkels. Ook hier bevinden zich diverse horeca gelegenheden, plus... het bekende 'Isala theater'. Uitvalswegen A16 & A20 zijn op een kleine 10 minuten afstand bereikbaar. METEN IS WETEN: De maisonnette telt een woonoppervlakte van 86m², verdeeld over 3 woonlagen. Deze 3 etages staan in verbinding middels korte, open trappen (elk 6 treden). Op de 1e woonlaag is naast de entree ruimte gemaakt voor een grote eetkamer (15m²) met aangrenzend een half open keuken. De 2e woonlaag is geheel ingericht als woonkamer (19m²) met daarin een gezellige openhaard, plus toegang tot het balkon (5m²) op het westen. De 3e woonlaag is de slaapetage en biedt ruimte aan 2 slaapkamers (11m² & 8.4m²), de badkamer (4.9m²), een kast en een stookruimte (1.7m²). Op de begane grond, onder het complex, bevindt zich een eigen overdekte parkeerplaats, plus een berging (5m²), voorzien van elektra. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1981 -Woonoppervlakte: 86m² -Zonnig balkon: 5m² -Berging op de begane grond: 5m² -Inhoud: 318m³ -Isolatie: dubbel glas -Verwarming & warm water: C.V. ketel Atag d.d. 2017 -Energielabel: B einddatum 10-08-2025 -Elektrische zonwering boven balkon -Wanden en plafonds in 2020 voorzien van glad stucwerk -Plafonds in woonkeuken en woonkamer voorzien van inbouwspots -Vloeren voorzien van zijl -Maandelijkse bijdrage V.v.E : €171,00 -Voorkeur oplevering: 2e kwartaal 2025 KORTE TOUR: Bij aankomst treffen we allereerst op de begane grond de privé parkeerplaatsen voor de bewoners, plus de bergingen. Via het trappenhuis komen we op de 2e etage aan bij onze prachtige maisonnette. De fraaie entree / hal is voorzien van lambrisering en biedt ruimte aan de meterkast en het toilet. Het toilet is modern betegeld, voorzien van een wand closet en fontein. Vanuit de hal leidt de deur naar een ruime woonkeuken; een gezellige ruimte met plaats voor een grote eettafel. De aangrenzend half open keuken is voorzien van een keukenblok in U opstelling met daarin een ruim aanbod aan inbouwapparatuur: 1.5 spoelbak, vaatwasser, kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven en koel-vries combinatie. Bij de keuken is ook een gezellige eetbar geplaatst, voor een snel ontbijt of een kopje koffie tussendoor. Vanuit de woonkeuken leidt een korte trap ons naar de woonkamer: Deze gezellige en lichte ruimte is voorzien van een sfeervolle openhaard (hout gestookt). Ook is er een deur naar het balkon. Dit balkon is gelegen op het westen en is voorzien van elektrische zonwering. Via een volgende korte trap gaan we vanuit de woonkamer naar de volgende / 3e etage. Hier treffen we vanaf de overloop met vide; de 2 slaapkamers, de badkamer, een stookruimte en gangkast. In de stookruimte bevindt zich de C.V. ketel, plus aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer uit 2018 is geheel betegeld en voorzien van een prachtig, ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met verlichte spiegel en een 2e toilet. Een hoger geplaatst raam voorziet de badkamer van veel lichtinval, plus de nodige ventilatie. De beide slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben veel lichtinval, met een weids uitzicht over de omgeving. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor om deze prachtige maisonnette te komen bezichtigen ! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. VERKOPER AAN HET WOORD: “In 2020 zijn wij in deze leuke maisonnette woning komen wonen. Hier hebben wij de afgelopen 4 jaar met heel veel plezier gewoond. Met name de speelse en gezellige indeling, open haart en eigen parkeerplaats gaven voor ons destijds de doorslag. De rustige, groene omgeving gaf een gevoel van ruimte en rust, terwijl de buren altijd vriendelijk en behulpzaam waren. Ook zijn winkelcentra en het hitlandbos op een steenworp afstand van deze woning Kortom, een heerlijke en gezellige woning met veel faciliteiten in de buurt. Wij hopen dat jullie er met net zoveel plezier gaan wonen zoals wij dat de afgelopen jaren hebben gedaan.” TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”