Gounodstraat 582901 RE Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

Een goed verzorgde en ruime EENGEZINSWONING (5 kamers) met fraaie ligging in de populaire wijk ’s-Gravenland. Met een heerlijke zonnige achtertuin op het zuid/oosten en op loopafstand van alle voorzieningen! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Royale woonkamer met schuifpui naar de achtertuin - Complete keuken met vrij uitzicht op straat, groen en singel - 4 slaapkamers, zolderkamer met eigen doucheruimte - Fraaie badkamer met inloopdouche (2016) - Airconditioning in woonkamer en 2 slaapkamers - Achtertuin op het zuid/oosten - Dakterras op het noord/westen - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Perceeloppervlakte ca. 138 m² Gelegen nabij een ruim aanbod aan voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht. INDELING Begane grond: De begane grond is voorzien een fraaie pvc vloerafwerking. Entree/hal met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een ruime en heerlijk lichte – tijdens de nieuwbouw uitgebouwde – woonkamer met toegang tot de voorgelegen (half) open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. De Woonkamer is voorzien van airconditioning. Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met veel kastruimte en een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2017), een oven, espressomachine en een stoomoven. Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een design fonteintje en een te openen raam. Eerste verdieping: De eerste verdieping is grotendeels voorzien van parket laminaat vloerafwerking. Overloop voorzien van een maatwerk kast en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 +2, gelegen aan de achterzijde en beiden voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Badkamer (2016) , geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en Rainshower met handdouche, een wastafel met onderlades en spiegel, een badkamerradiator, een tweede toilet (hangend closet) en een te openen raam. Tweede verdieping: De tweede verdieping is eveneens voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop met toegang tot het dakterras, de vierde slaapkamer, een open hobby/werkruimte en een afgesloten bergruimte met opstelling Cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde voorzien van een dak lichtkoepel en een separate betegelde doucheruimte (2020) voorzien van thermostaatkraan en een wastafel. Hier kan de vierde airconditioning unit worden geplaatst, de airco-condenser heeft capaciteit voor 4 units. Tuinen: Achtertuin (ca. 10.50 x 5.35), voorzien van sierbestrating, grind, kunstgras, diverse groen, buitenkraan, achterom, elektrische zonwering en een stenen berging (ca. 3.40 x 2.35). Voortuin, voorzien van sierbestrating, groene borders en een buitenkraan. Bijzonderheden: - CV-ketel Remeha Avanta (2009) - Betonnen vloeren - Aluminium kozijnen met draai/kantelramen - Dubbele beglazing - Energielabel B - Airconditioning (2023) - Dakbedekking schuurdak vervangen in 2017 - Bouwjaar ca. 1997 Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf eind september/begin oktober 2024. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.