Merellaan 1312903 GC Capelle aan den IJsselHovenbuurt

Royale 7-kamer hoekwoning met 2 ruime dakkapellen, kunststof kozijnen met HR-glas en een zeer ruime en zonnige tuin met een overkapping gelegen op 253m2 eigen grond. Deze fraaie woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van Capelle op loopafstand van het overdekte winkelcentrum De Koperwiek, met winkels, supermarkt, bibliotheek, theater en metrostation. Indeling: De verzorgd aangelegde voortuin grenst aan een voetpad en een groenstrook. Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en garderobe. Tevens is hier een toiletruimte, trapopgang en een grote voorraadkast onder de trap. De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning en een raam in de zijgevel. De woonkamer is 30m2 en is net als de keuken en hal voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De open keuken heeft een U-opstelling in een landelijke stijl en is uitgevoerd met een koelkast, een vaatwasser, een keramische kookplaat, een oven en een afzuigkap. De zeer ruime achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en voorzien van terrastegels, houten schuttingen en een gezellige houten overkapping. Ook is er een buitenkraan, zonwering, een stenen berging, een houten berging en een achterom. De zijtuin is voorzien van kunstgras, en biedt zo een ideale speelruimte voor de (klein-)kinderen. Door de afstand en ligging van de omliggende huizen is er veel privacy. 1e etage: Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is 15m2. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 14m2 en 9m2 en hebben uitzicht op de achtertuin. Via een van deze kamers is het balkon bereikbaar. De badkamer is in 2022 vervangen en modern uitgevoerd met een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche en een designradiator. Tevens is er mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e etage: Op de 2e etage zijn nog 3 slaapkamers en een wasruimte. De kamers aan de achterzijde zijn 6m2 en 8m2, de kamer aan de voorzijde van de woning is 8m2. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel wat zorgt voor een mooie lichtinval. Er is een vlizotrap naar een bergvliering en bergruimte in de knieschotten. De wasruimte biedt plaats aan de CV ketel, de wasmachine en droger. Bijzonderheden: De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2021); De woning is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen; De mechanische ventilatie is vervangen in 2023; De badkamer is in 2022 geplaatst; De gehele begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming; Oplevering bij voorkeur eind oktober 2024.