's-Gravenweg 347-B2905 LB Capelle aan den IJsselKlinkert

Deze mooie woning ligt in de zogenaamde 2e lijn ten opzichte van de ’s-Gravenweg. De woning kijkt uit over een breed water dat achter de buurkavels aan de ’s-Gravenweg ligt, terwijl het eigen kavel daar met de tuin iets in “uitbuikt”. De extra brede tuin ligt op het zuidwesten en biedt een prachtig panorama met uitzicht op het water, op het polderlandschap en de groene, met bomen omzoomde randen van de golfbaan. Deze prachtige energiezuinige nieuwbouwwoning ligt op een toplocatie aan de fameuze 's-Gravenweg in een villaproject op eigen grond. Het betreft de locatie waar de voormalige Johannahoeve in Capelle aan den IJssel gevestigd was. In het project worden totaal zes woningen gebouwd waarbij deze woning vlakbij de golfbaan ligt met rondom veel groen. De extra brede tuin van de woning heeft een rustige ligging aan het water met schuin zicht op de golfbaan. Het project wordt geheel omringd door een waterpartij. De kavel die bij deze woning hoort is 778 m² groot. Een deel van de kavel wordt ingericht als mandelig erf waarover de andere bewoners van het plangebied bij hun woning kunnen komen, met enkele algemeen toegankelijke parkeerplaatsen. Hier geldt dus een recht van overpad. De gezamenlijke 6 eigenaars zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van het gehele erf. Bijzonderheden: - Energiezuinige woning met warmtepomp en zonnepanelen; - Volledige pand is qua kruipruimte toegankelijk; - Aparte groepen voor de vloerverwarming en topkoeling individueel per ruimte aan te sturen; - Extra afzuiging per ruimte; - Onderheid terras; - 10 extra zonnepanelen op het platte dak welke omdat er geen bomen in de weg staan zorgen voor een optimale opbrengst; - Trap voorzien van profiel; - Mantelbuizen in de fundering voor latere aanleg van elektra / water etc; - OB / BTW ten gunste van verkoper; - Overdracht via de projectnotaris; - Ligging nabij de vele voorzieningen; - Volledig geïsoleerd; - Goede bereikbaarheid richting A16/A20 en het openbaar vervoer; - Een zeer mooi project; - Op een top locatie; - Gelegen binnen een gesloten terrein; - Alle opties ( Hitland en Schollebos en meerdere golfterreinen op loopafstand, snelwegen zeer nabij maar geen geluidshinder, winkelcentra en openbaar vervoer op minuten afstand enz. ) binnen “handbereik”; - Betreft een nog op te leveren nieuwbouwwoning verwachting oplevering Q4 2024!; - Bezichtiging op de bouwlocatie is in overleg mogelijk! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.