Gilzeweg 434861 AS ChaamElsakker

Levensloopbestendige woning met een woonoppervlakte van 147 m² een diepe tuin en twee bergingen op circa 574 m² grond. De woning is geheel naar eigen smaak af te werken en te moderniseren. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een toiletruimte. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Chaam. Rondom het Brouwerijplein en in de omringende straten zijn twee supermarkten, diverse winkels, bakkerijen, en een bloemenwinkel, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen niet ver hoeft te lopen. Niet alleen de dorpskern met al haar faciliteiten ligt op korte afstand maar u staat ook in no time in het prachtige buitengebied van Chaam. Ook een school en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid. De ligging ten opzichte van de A58, Tilburg-Breda maken Chaam tot een heel aantrekkelijke plek om te wonen. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal met een meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer van circa 32 m² voorzien van erker en raampartijen aan de voorzijde en de zijkant welke zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer Vanuit de hal te bereiken slaapkamer van circa 11,5 m². Badkamer Vanuit de slaapkamer te bereiken deels betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. Keuken Dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron. Bijkeuken Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met achter entree en aansluitpunt voor de wasmachine. Het portaal is voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan een toiletruimte en twee slaapkamers. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Toiletruimte Toiletruimte voorzien van toilet, fonteintje en opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2016). Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van spots in het plafond en een luik met vlizotrap naar de niet beloopbare bergzolder. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. TUIN De diepe tuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, plantenborders, gazon en twee bergingen. In de tuin staan een tweetal bergingen, een berging van circa 1,85 m x 1,85 m en een berging van circa 3,91 m x 2,95 m voorzien van openslaande deuren. Kenmerken - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Notaris: Linders notarissen te Breda; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 28 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Executeursbenoeming/Afwikkelingsbewind: Het is de koper bekend dat de verkoper in haar hoedanigheid als testamentair executeur en afwikkelingsbewindvoerder van de goederen van …….. (naam) , de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw is aangegaan, maar dat zij niet geacht kan worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde testamentair executeur en afwikkelingsbewindvoerder heeft zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel de koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juist en/of volledig weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico's, gegevens en informatie is geheel voor rekening van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigde hiermee voldaan heeft aan haar informatieplicht. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.