Graaf van Lynden van Sandenburgweg 73945 PA CothenCothen

PRACHTIG WONEN AAN DE KROMME RIJN! Op een magnifieke kavel van maar liefst 2.188 m² aan de Kromme Rijn is gelegen deze RIANTE BUNGALOW (RENOVATIEPROJECT) OF RIANTE BOUWKAVEL VOOR EEN VRIJSTAANDE OF TWEE AAN EEN GESLOTEN WONING, waarbij je zelf of met een mede-bouwer (in geval van twee aan een gesloten woning) geheel naar eigen wens kan bouwen. Ook voor het realiseren van een mooi bijgebouw zijn nog tal van mogelijkheden op deze meer dan royale kavel. Thans beschikt deze levensloopbestendige bungalow o.a. over een grote inpandige garage met daaronder een kelder, een vrijstaande prefab garage, royale L-vormige woonkamer, 3 slaapkamers, keuken en badkamer. LOCATIE: Het is mooi wonen in het pittoreske Cothen. Tussen de achtste en elfde eeuw ontstonden aan de zuidzijde van de Kromme Rijn kleine uitgestrekte brinkdorpen: Bunnik, Odijk, Werkhoven en Cothen. Het dorp Cothen ligt dichtbij Wijk bij Duurstede en tussen de boomgaarden. Een groene landelijke omgeving die zich leent voor heerlijke wandelingen en mooie fietstochten. Het silhouet van Cothen wordt bepaald door de kerktoren van de St. Petrus en Pauluskerk en de stellingkorenmolen 'Oog in ’t Zeil' uit 1869. Vanuit uw tuin heeft u zelfs zicht op deze 2 bezienswaardigheden. Het oude gedeelte van Cothen is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, de identiteit van Cothen wordt grotendeels bepaald door de fruitteelt. Deze bungalow ligt aan een rustige ventweg aan de rand van het dorp. Zo heeft Cothen prima basisvoorzieningen op het gebied scholen, kinderopvang en zorg en heeft het ook een actief verenigingsleven (o.a. tennis, voetbal, handbal en de carnaval). Uitgebreide winkelvoorzieningen zijn in een aantal minuten per auto of fiets in Wijk bij Duurstede te vinden. Cothen is goed te bereiken met de auto door de N229 verbindingsweg tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede en het openbaar vervoer richting Utrecht en station Driebergen. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1974. * Woonoppervlakte: ca. 120 m². * Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 56 m² (o.a. inpandige garage). * Oppervlakte vrijstaande garage: ca. 20 m². * Inhoud woning: ca. 628 m³. * Perceeloppervlakte: 2.188 m². * Levensloopbestendig wonen door badkamer en slaapkamers op de begane grond. * Energielabel: C. * 52 zonnepanelen (geplaatst in 2017). * Grotendeels v.v. kunststof kozijnen (d.d. 2017) v.v. dubbele beglazing. * Volop verbouw-, uitbouw- en bijgebouw mogelijkheden, zodat u van deze bungalow een waar droomobject aan het water kan maken. * Notaris ter keuze verkoper: Notariskantoor Kool te Zeist. HUIDIGE INDELING: Begane grond: Overdekte entree, ruime ontvangsthal met toiletruimte v.v. fonteintje, royale L-vormige woonkamer met parketvloer, houtkachel en openslaande tuindeuren naar deels overdekt zijterras. De halfopen keuken is aan de voorzijde gelegen en v.v. een hoekopstelling met diverse (oude) apparatuur. Lange gang met daaraan gesitueerd de badkamer v.v. ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en lichtkoepel, 3 ruime slaapkamers, vanuit de ontvangsthal binnendoor naar de grote inpandige en verwarmde garage (afm. ca. 10 x 3,20 mtr,) v.v. elektrische deuropener, meterkast, pantry, wasmachine-aansluiting en bergkast. Vanuit de garage toegang tot een grote kelderruimte met cv-combiketel (Atag). Kortom: heeft u altijd al gedroomd van wonen aan het water op een schitterende kavel met tal van (nieuwbouw)mogelijkheden. Kom hier dan zeker kijken! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.