Sold

Graaf van Lynden van Sandenburgweg 173945 PA CothenCothen

  • 93 m²
  • 250 m²
  • 3
€ 489,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 8, 2024
Date of sale
November 21, 2024
Term
6 weeks

Description

Op een prachtige locatie aan de Kromme Rijn en de rand van het pittoreske dorp Cothen staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning. Deze nette woning, gebouwd in 1885, biedt een unieke kans om niet alleen aan uw eigen woonwensen aan te passen maar ook te wonen op een zeer bijzondere locatie. De woning heeft een gezellige woonkamer met grote ramen voor een prettige lichtinval en een gaskachel die in de koude maanden een aangename warmte afgeeft. De woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een rechte keukenopstelling met een erker die uitzicht biedt op de tuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ligging direct aan de natuurlijk stromende Kromme Rijn maakt deze woning uniek voor liefhebbers van kanovaren of vissen. De Kromme Rijn loopt van Wijk bij Duurstede tot aan de Oude Gracht in Utrecht. Op korte afstand is het opengestelde landgoed van Ridderhofstad Hindersteijn bereikbaar en de groene landelijke omgeving die zich leent voor heerlijke wandelingen en mooie fietstochten. In het dorp zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, huisartsenpost, kinderopvang en basisscholen, voor uitgebreidere winkelvoorzieningen bent u met de auto in enkele minuten in Wijk bij Duurstede. Daarnaast kent Cothen een actief verenigingsleven. Cothen is goed te bereiken met de auto door de N229 verbindingsweg tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede en het openbaar vervoer richting Utrecht en station Driebergen. Kortom: heeft u altijd al gedroomd van een bijzondere woning aan het water, kom hier dan zeker kijken! Woonoppervlakte 93 m² en perceeloppervlakte 250 m² BEGANE GROND: Middels de entree aan de voorzijde van de woning, komt u binnen in de hal met de trapopgang naar de verdieping. Zo gauw u doorloopt en de woonkamer binnenkomt, valt meteen op dat de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn zicht bieden op de tuin. Centraal in de ruimte staat een schouw met een gaskachel, die in de koude maanden een aangename warmte afgeeft. Het fraaie balkenplafond geeft de woonkamer een nostalgisch tintje. Onder de trap zorgt een verdiepte kast voor de nodige bergruimte, hier bevindt zich ook de meterkast. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Naast de rechte keukenopstelling is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het keukenraam kijkt u uit op het terras, het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt desgewenst voor voldoende schaduw. Vanuit de keuken komt u in de tussenhal met garderobe en deur naar de tuin. Hier vandaan heeft u toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en de opstelling van de wasapparatuur en c.v.-ketel, ook het separate toilet bevindt zich hier. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot de drie slaapkamers. De eerste kamer aan de voorzijde is gelegen onder het schuine dak en voorzien van een dakkapel. De ruime slaapkamer aan de zijkant loopt over de volle lengte van de woning. In de kamer zijn een wastafel en diverse vaste kasten aanwezig, waarachter ook een toilet verborgen is. De kamer aan de achterzijde van de woning is eveneens van een dakkapel voorzien. 2e VERDIEPING: Vanaf de overloop is middels een losse trap de bergzolder bereikbaar, welke gelegen is boven de slaapkamer aan de zijkant. TUIN: De voortuin is grotendeels met klinkers bestraat en biedt daarmee ruimte voor parkeren op eigen terrein. Het klinkerpad loopt langs de woning door naar de achtertuin. In de tuin staat een zeer ruim bijgebouw met verdieping. Een heerlijke plek voor de doe-het-zelver! De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en heeft een fijn terras en een diversiteit aan beplanting. De fijne achtertuin grenst aan het grondgebied van het Waterschap en het sluisje. De mogelijkheid bestaat om deze grond te kopen of te huren. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd middels een c.v.-combiketel (2021); - De woning is voorzien van dubbel en HR beglazing; - Het raam aan de achterzijde van de woonkamer is voorzien van een screen, bij het keukenraam is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 489,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,258
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1885
Type of roof
Mansard roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
93 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
External storage space
41 m²
Plot size
250 m²
Volume in cubic meters
353 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, sink, and washstand
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Outdoor awning, mechanical ventilation, passive ventilation system, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler and gas heaters
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2021, in ownership

Cadastral data

COTHEN B 689
Cadastral map
Area
250 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside waterfront, in residential district, rural and unobstructed view
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
97 m² (12.25 metre deep and 7.90 metre wide)
Garden location
Located at the south with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

08/10/2024

On funda

Neighborhood