Trechtweg 133945 PL CothenBuitengebied Cothen

GENIETEN VAN RUST, RUIMTE, VRIJHEID EN VERGEZICHTEN; WONEN MIDDEN IN DE NATUUR Met een fenomenaal uitzicht over landerijen, ligt op een unieke locatie in het buitengebied van de Kromme Rijnstreek, dit hoogwaardig afgewerkte, onder architectuur gebouwd VRIJSTAAND LANDHUIS met een karakteristiek, witgepleisterd VRIJSTAAND en MULTIFUNCTIONEEL KOETSHUIS. Het geheel is in 2007-2008 gebouwd en ingericht met veel gevoel voor stijl en klasse. Wat een allure! U ervaart hier ultiem woongenot! De woning is zeer duurzaam en heeft een hoge isolatiewaarde. Er is een grote zonneboiler aanwezig en maar liefst 24 zonnepanelen. Dit zorgt dat het huis een A-label heeft. De woning en het bijgebouw zijn geheel voorzien van vloerverwarming. Tuin De tuin heeft een zuid ligging, dus is optimaal gelegen ten opzichte van de zon. De tuin ligt rondom de woning en is met zorg aangelegd met onder andere een gazon, borders, een moestuin en diverse terrassen. Omringd door kersen-, peren-, appel- en walnotenbomen. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig, een sloot omgrenst het perceel deels. Achter het koetshuis bevindt zich tevens een heerlijk terras. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 3.550 m². Ligging De woning is gelegen in het mooie buitengebied van Cothen, een lieflijk plaatsje onder de rook van grote plaatsen en steden zoals het gezellige Wijk bij Duurstede, Doorn, Driebergen, Zeist en Utrecht, allemaal binnen maximaal 20 autominuten te bereiken. Het dorp grenst aan de rivier de Kromme Rijn. Het Kromme Rijngebied staat bekend om de fruitteelt, vooral de kersenteelt. In de lente zijn de prachtige bloesems te bewonderen op de fiets, wandelend of varend. Er zijn dan ook diverse mooie wandel-, fiets en vaarroutes beschikbaar. Cothen is een dorp met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft een supermarkt, sportmogelijkheden, een slager en bakker. In Wijk bij Duurstede vindt u alle mogelijke winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, waaronder een theater. VRIJSTAAND LANDHUIS Via een elektrisch bedienbaar hekwerk rijdt u de oprit op van de woning en het koetshuis. Er is veel aandacht gegeven aan details, waaronder de statige knipvoegen op het metselwerk. Eenmaal binnen ziet u gelijk al bij binnenkomst dat de woning hoogwaardig is afgewerkt met mooie en tijdloze materialen, de mooie hoge plinten en het deurbeslag van Ottolini. De hal is echt een eyecatcher; een hoog vide plafond, een trappenhuis met massief eiken traptreden, een op maat gemaakte massief eiken garderobekast (onder signatuur van Arjan Lodder) en een toiletruimte met een wandcloset en fontein. De hal geeft toegang tot de trap naar het souterrain en de living. Living Direct bij het betreden van de woonkamer wordt u verrast door de enorme lichtinval van alle kanten en het magnifieke uitzicht. De living is royaal, doch sfeervol. Er ligt een prachtig massief eiken houten vloer in een klassieke Hongaarse punt. Aan de rechterzijde treft u het zitgedeelte met een open haard voorzien van een mooie schouw. De haard brengt veel sfeer in de ruimte. De serre aan de achterzijde is een mooie lounge of werkplek met geweldig vrij uitzicht op de landerijen. Door de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Keuken Aan de linkerzijde treft u de woonkeuken met een stijlvolle vloer van Belgisch hardsteen. De keuken is ingericht met een prachtige, luxueuze en op maat gemaakte Lodder keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. Er is een spoeleiland met een bargedeelte. Hier heeft u zicht op een tweede open haard, gesitueerd op ooghoogte, hoe sfeervol! Er is ruimte voor een lange eettafel. Wat een heerlijke plek om te borrelen, of lang te tafelen met het gezin, familie of vrienden. Natuurlijk heeft u ook vanuit de keuken een fraai uitzicht! In het eetgedeelte bevinden zich openslaande deuren naar de verwarmde veranda. Wát een geweldige plek om hier te relaxen en te genieten van de weidsheid en de stilte van het prachtige landschap. 1e verdieping 3 slaapkamers en badkamer De overloop heeft een vide en geeft toegang tot de vertrekken, waaronder de toiletruimte. De master bedroom is een mooie lichte ruimte met een vide plafond. Er is een ingebouwde handgemaakte kastenwand aanwezig en een dakkapel. Via een losse trap is de 2e verdieping bereikbaar waar een grote zonneboiler staat. Deze verdieping wordt momenteel als bergruimte gebruikt. De tweede en de derde slaapkamer zijn eveneens mooie vertrekken. Alle slaapkamers hebben een fraaie eikenhouten vloer, gelegd in een Hongaarse punt motief. De badkamer heeft dezelfde stijlvolle inrichting als de rest van de woning. Een vloer van Belgisch hardsteen, een inloopdouche, een duo-ligbad en een dubbele Lodder wastafel met hardstenen blad in een handgemaakt meubel. De wanden zijn voorzien van stucwerk en er zijn inbouwspots in het plafond. Uiteraard is hier ook vloerverwarming aanwezig én een dakkapel. Souterrain Onder de woning ligt een ruim souterrain met een hoogte van circa 2,35 meter. Dit souterrain is uitstekend geschikt voor een thuisbios, gym, werk- of bergruimte. Via een hal 12 m² met kastenwand, momenteel in gebruik als wijnkelder, loopt u de ruimte in van circa 44 m². Tevens is er een 2e ruimte van circa 28 m². Allebei de ruimtes hebben daglicht. Op de vloer ligt een grote tegelvloer met vloerverwarming. KOETSHUIS Dit karakteristieke luxe bijgebouw dateert oorspronkelijk uit circa begin 1800 en is in 2007 op een geweldige wijze geheel nieuw gebouwd met behoud van de authentieke eikenhouten balken tot een multifunctioneel bijgebouw. Voor vele doeleinden geschikt; bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor-, werkruimte, yogastudio, atelier, workshopruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 134 m². Het gebouw bestaat uit twee verdiepingen en is zeer goed geïsoleerd. Het bijgebouw heeft een eigen oprit bereikbaar middels een tweede elektrisch bedienbare poort met parkeerplaatsen en kan ook bereikt worden middels de oprit van de het woonhuis. Indeling Begane grond Op de begane grond komt u binnen in de hal waar een toiletruimte aanwezig is, een trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Eenmaal binnen zult u verrast zijn over de sfeervolle ruimte! De oude balken zijn nog in het zicht en afgewisseld met de strakke stuc-afwerking is het een harmonieus geheel. Van alle kanten valt het daglicht binnen en maar liefst 3 openslaande deuren én een voordeur geven toegang tot de buitenruimte. Leuke details zijn ook de bijzondere authentieke stalraampjes. De open ruimte is voor vele mogelijkheden te gebruiken. Er is een complete smaakvolle keukeninrichting aanwezig met inbouwapparatuur. Op de vloer liggen antraciet grijze vloertegels voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Deze verdieping is even sfeervol ingericht en afgewerkt als de begane grond. Het betreft een mooie open ruimte met drie dakkapellen (uiteraard mét prachtig uitzicht) en op de vloer ligt een laminaat vloer. De ruimte heeft gedeeltelijk een vide plafond, kastruimte en een wastafelmeubel. Verkoper vertelt: “Dagelijks ervaren wij hier, binnen en buiten, de rust & ruimte en het prachtige uitzicht in elk seizoen. De ingetogen luxe en comfort, de optimale privacy en de diverse mogelijkheden van zowel het huis, tuin als het bijgebouw vormen voor ons de perfecte synergie van wonen, werken en leven. Met de natuur als buur én gelegen op een centrale locatie. Dit alles bij elkaar geeft ons de ultieme woonbeleving”. INFORMATIE EN BEZICHTIGING Heeft u interesse? Wij nodigen u van harte uit om tijdens een bezichtiging deze geweldige woonbeleving te ervaren. U kunt een afspraak maken via ons kantoor, Vierhout van Wonderen Makelaars, tel. 0343-515485 of via de mail: BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2007-2008. • Woonoppervlakte circa 384 m², waarvan 134 m² koetshuis. • Inhoud circa 1.548 m³ • Zonligging: zuid. • Perfect onderhouden. • De gehele woning en begane grond bijgebouw is voorzien van vloerverwarming. • Verwarming en warmwatervoorziening middels zonneboiler (950 liter) en cv- combiketel (merk Nefit / bouwjaar ketel woning 2016, bijgebouw 2020). • Warmwatervoorziening bijgebouw; elektrische boiler en cv-combiketel. • Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. • Er zijn extra hoge plinten aanwezig door de gehele woning. • Isolatie: ramen, spouw en dak. • 24 zonnepanelen aanwezig. • Energielabel A. • Alarm- en videobewaking aanwezig. • Glasvezel internet in woning en bijgebouw. • Keukeninrichting woning: inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine, Quooker. • Keukeninrichting bijgebouw: gas kookplaat, combioven, koelkast, vaatwasmachine. • Er is een waterfilteringssysteem en ontharder ingebouwd. • Kadastraal bekend Gemeente Cothen, sectie D, nummer 162, groot 35 are en 50 centiare. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •