St.-Lambertusstraat 865266 AH CromvoirtCromvoirt

Sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij met ruime achtertuin op het zuiden, geïsoleerde garage en ruime oprit. De woning is gelegen in de dorpskern van Cromvoirt, maar heeft tegelijkertijd een vrije ligging door het unieke vrije uitzicht aan de achterzijde! De woning is in 2007 compleet opnieuw opgebouwd, voorzien van alle hedendaagse comfort met de uitstraling van een woonboerderij. De woning is gelegen in de hoofdstraat van het kerkdorp Cromvoirt, welke gekenmerkt wordt door lintbebouwing en diverse karakteristieke woningen. Cromvoirt biedt o.a. een basisschool en kinderopvang en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van Vught en het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch welke beiden binnen enkele autominuten te bereiken zijn. Recreatieplas De IJzeren Man, de Loonse en Drunense duinen en Bernardus Golf liggen om de hoek en ook de uitvalswegen (N65/A2/A59) zijn goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonomgeving! INDELING Begane grond De hal, aan de zijkant van de woning, biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de werkkamer/bijkeuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Het toilet is half betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft via de twee raampartijen een leuk uitzicht op de straat. De keuken is geplaatst in een L-vorm en voorzien van een granieten werkblad, volop kastruimte en de navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap in schouw en een combi oven/magnetron. Via de keuken zijn ook de trapkast en bijkeuken bereikbaar. De L-vormige woonkamer biedt aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het terras en in de hoek is een sfeervolle zithoek gelegen. De bijkeuken ligt aan de voorzijde van de woning, is bereikbaar via de hal + keuken en beschikt onder andere over twee raampartijen en de aansluiting voor de was apparatuur. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en ruim genoeg om er een andere functie aan te geven zoals bijvoorbeeld een werk- of slaapkamer. Bij de bouw is rekening gehouden met een eventuele extra doucheruimte zodat slapen op de begane grond ook mogelijk wordt. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz stucwerk met in de woonkamer een sierlijst tegen het plafond, welke is voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is ruim opgezet en heeft een raam wat zorgt voor een prettige lichtinval. Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, de vaste trap naar de tweede verdieping en een bergruimte te bereiken. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben beide een dakraam. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is vergroot met een dakkapel. Ook de badkamer ligt aan de achterzijde en is tevens vergroot met een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, hoekbad, design radiator en een wastafelmeubel. Het separate toilet is voorzien van zwevend toilet en een aansluiting voor een fonteintje. De eerste verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz stucwerk. Tweede verdieping Via een afsluitbaar portaal op de eerste verdieping is de hardhouten trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is thans ingericht als bergruimte. Op deze verdieping staan ook de cv-ketel en mechanische ventilatie box opgesteld. Buiten De woning heeft een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden met sierbestrating, (sier) waterput, plantenborders, (fruit)bomen, gazon en beukenhagen. Het terras aan achterzijde van de woning is voorzien van zonwering. De achtertuin wordt van de oprit gescheiden middels een (afsluitbare) poort en hekwerk. Aan de zijkant van de woning biedt de oprit plaats aan meerdere auto's. Bijzonderheden - De buitengevel heeft de uiterlijke kenmerken van een steensmuur ten behoeve van de karakteristiek uitstraling in combinatie met een spekband (sierband) aan de onderzijde van de gevel; - Geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten draai-/kiep kozijnen voorzien van HR++ glas; - Gehele woning is voorzien van paneeldeuren; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Bijkeuken is om te bouwen tot werk- of slaapkamer met doucheruimte (hiermee is rekening gehouden tijdens de bouw); - De voor-/zijgevel betreft een beschermd dorpsgezicht.