Houtsnipwal 745431 JT CuijkCuijk Padbroek

Deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Padbroek’. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, ruime en lichte woonkamer en een berging met carport. Je geniet van een vrije ligging aan de achterzijde. Op loopafstand bevinden enkele winkel- en openbare voorzieningen waaronder een Integraal Kinder Centrum (school, opvang ea), wijkcentrum en kapsalon. Ook sta je binnen enkele minuten in het natuurgebied De Zevenhutten of kun je uitwaaien aan de Maas. Het centrum van Cuijk is op enkele minuten van de woning gelegen. Hier bevinden zich alle denkbare winkelvoorzieningen, een station (traject Nijmegen – Roermond) en een goede ontsluitingsweg via de A73 (Nijmegen – Venlo). Als alternatief kan gebruik gemaakt worden van de snelfietsroute die u tot in het centrum van Nijmegen leidt. Indeling In de hal bevindt zich een toilet met fontein en de meterkast. De lichte woonkamer heeft behalve de trapopgang naar de 1e verdieping nog over openslaande tuindeuren met toegang tot het terras. De open keuken beschikt over een nette inbouwkeuken met o.a. koelkast, een 5-pit gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers elk met een oppervlakte van ca. 10 m². De derde kamer is 14 m². Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen. De functionele badkamer is voorzien van een douche, toilet en een vaste wastafel. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken ruime voorzolder waar de c.v.-combiketel is gesitueerd samen met de witgoedaansluitingen. Op deze verdieping is verder een vierde slaapkamer aanwezig. Balkon Het balkon is bereikbaar vanuit twee slaapkamers op de 1e verdieping. De ligging is op het zuid-oosten. Tuin Achtertuin is in 2024 genoveerd en nieuw bestraat en voorzien van een nieuw tuinhuis (met elektra). Gelegen op het Zuid-Oosten. Bijzonderheden • De woning is optimaal geïsoleerd. Het dak is extra geïsoleerd, spouwmuren zijn na-geisoleerd en de vloer is geïsoleerd. De woning heeft nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Alleen de voordeur is van hout en heeft dubbel glas (2014). De woning beschikt over 9 zonnepanelen (11-2020) gelegen op het zuid-oosten. • Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel van Intergas (bouwjaar 05-2024). • De carport is in 2014 geheel vervangen (incl. balken). In dat jaar is ook de dakbedekking van de dakkapel vervangen. • De meterkast beschikt over 7 groepen met 2 aardlekschakelaars. De meterkast is in 2003 vervangen. • In de woning is mechanische ventilatie aanwezig. Dit Duco afzuigsysteem is ca. 8 jaar oud. • De voor- en achtertuin zijn in resp. in 2023 en 2024 aangepakt en voorzien van nieuwe bestrating. In de achtertuin is in 2024 een nieuw tuinhuis geplaatst (licht en electra aanwezig). • De wanden in de woonkamer zijn voorzien van extra voorzetwanden (geluidsisolatie). Een van de slaapkamers op de 1e verdieping is eveneens voorzien van voorzetwanden voor extra geluidsisolatie. • De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: o 5-pit gaskookplaat o Afzuigkap o Koelkast (2022) o Vaatwasser (2022) • Er is een stuk tuin in gebruik welke in eigendom is van de gemeente Cuijk. Deze strook grond is grenst aan de achterzijde van de achtertuin. • De Padbroek is een groen wijk waar kinderen de ruimte krijgen om te bewegen in een van de diverse groene speel- of beweegparken. Ook beschikt de wijk over een drietal basisscholen waarvan er twee in het Integraal Kind Centrum zijn gesitueerd waar ook een BSO en kinderopvang mogelijk is.