Guus Toonenstraat 914106 BL CulemborgParijsch Lokkershoek

Een luxe en zeer fraai afgewerkte VRIJSTAANDE VILLA met zwembad en een prachtig vrij uitzicht gelegen in de populaire en fijne woonwijk Parijsch. Deze woning ligt in een kleinschalige villawijk met diverse vergelijkbare vrijstaande woningen in de omgeving. De woning is van alle moderne gemakken voorzien en straalt luxe en comfort uit. De woning is heerlijk ruim en heeft een royale woonkamer met open keuken voorzien van een luxe en moderne inbouwkeuken met een groot kookeiland, een praktische bijkeuken/berging, 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche op de begane grond, op de 1e verdieping ligt een 3e slaapkamer met royaal dakterras en grote inloopkast, 2e mooie badkamer met een ligbad en inloopdouche. De zonnige achtertuin met zwembad is gelegen op het zuid/westen en is zeer fraai aangelegd.  Het winkelcentrum Parijsch met supermarkten en drogisterij, sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven liggen op korte afstand. Ook diverse uitvalswegen zoals de A2 en A15 bereik je binnen 10 minuten met de auto. Bouwjaar: 2021 Inhoud: 414 m³ Perceelopp.: 430 m² Woonopp.: 142 m² De indeling van deze moderne villa is als volgt: Begane grond: Mooie entree met fraaie eiken houten trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle eetkamer. De prachtige inbouwkeuken is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur. Kastenwand met een combi-oven, geïntegreerde koffiemachine en koel-/vriescombinatie. Het riante kookeiland heeft een spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie en een vaatwasmachine. Aan de andere kant van het kookeiland is een bargedeelte waar je heerlijk kunt zitten. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je een schitterend vrij uitzicht. De praktische bijkeuken/ berging beschikt over op maat gemaakte kasten met opbergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en technische apparatuur zoals de warmtepomp en mechanische ventilatie. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers aanwezig met vaste kasten. De keurige badkamer heeft een grote inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. De gehele begane grondvloer heeft mooie eiken houten vloerdelen met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond.   1e verdieping: Overloop met toegang tot 1 riante slaapkamer met inloopkast en schuifpui naar het grote dakterras. Dit riante dakterras heeft een fantastisch uitzicht over het water en de wijk. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel met een fraai meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een aparte bergruimte. Ook deze verdieping heeft een mooie eiken houten vloer en strak gestuukte wanden en plafond. Buitensituatie: De woning heeft een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op eigen terrein. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuid/westen en er ligt een prachtig verwarmd zwembad van 5m x 3m met een swim up bar. Er zijn meerdere terrassen omringd met mooie plantenborders waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen aan het water. Je kunt in deze tuin prachtig vrij wegkijken.  Algemeen: Verwarming middels een warmtepomp.  De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. (met koelfunctie) De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+++ De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de schuifpui beneden heeft triple glas.  Er zijn van 16 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over een enorm dakterras, waar een uitbreiding van de 2de etage mogelijk is. De woning heeft een heeft een architectonisch verlichtingsplan en is voorzien van een smart home met hue lampen. Er is een laadpaal aanwezig om de elektrische auto op te laden. Beide daken van de woning hebben groene daken voor extra isolatie.  Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 945.000 k.k.