Mozartlaan 354102 BE CulemborgTer Weijde Statenliedenbuurt

KLUSSERS GEZOCHT VOOR DEZE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS! Hou je ervan om je handen uit de mouwen te steken? En zoek je een huis dat je helemaal naar je zin kunt maken? Van harte welkom bij de Mozartlaan 35! Deze verrassend ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en heeft een achtertuin met goede zonligging en achterom. De woning is altijd verhuurd geweest en verkeert in een matige staat van onderhoud. De woning beschikt over houten kozijnen met enkel glas en kan nog helemaal verduurzaamd worden. De woning moet aan de binnenzijde helemaal worden gemoderniseerd. De kansen bij deze woning liggen hier in het aanbrengen van zonnepanelen op het platte dak en het aanbrengen van spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast kun je dit huis helemaal naar je eigen zin maken met een nieuwe keuken en badkamer. En zonder vergunning mag er op de begane grond aan de achterzijde worden uitgebouwd. De locatie is bijzonder gunstig: er bevinden zich basisscholen en een middelbare school in de wijk, het winkelcentrum Chopinplein bevindt zich op loopafstand en het NS station bereik je in 10 fietsminuten. Het historische centrum van Culemborg met een ruim aanbod aan winkels en restaurants is eveneens goed bereikbaar. Culemborg is gelegen aan de A2. Deze is bereikbaar in 5-10 minuten waarna je in 20 minuten in Den Bosch of Utrecht bent. Indeling: Via de entree stap je de hal in, die toegang geeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast, de keuken en de woonkamer. Deze doorzonkamer is niet voorzien van wand- en vloerafwerking en heeft een oppervlakte van 26 m². Door de grote ramen is de woonkamer lekker licht. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken met een eenvoudige opstelling zonder inbouwapparatuur. De keuken heeft een oppervlakte van 7 m² en veel mensen met vergelijkbare woningen hebben een open keuken gerealiseerd. Vanuit de keuken is een deur naar de zonnige achtertuin. Deze ligt op het zuidoosten en al vroeg in de ochtend is het hier heerlijk zonnig. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 11 m², 10 m², 7 m² en 6 m². Drie slaapkamers hebben een vaste kast en ook op deze verdieping zijn de kamers niet voorzien van wand- of vloerafwerking. De badkamer is eenvoudig met een zitbad en een wastafel. Op de overloop vind je de cv-ketel. Bijzonderheden: - Rustige straat, gelegen nabij voorzieningen (OV, scholen, winkels); - 4 slaapkamers; - Het is mogelijk om de woning te vergroten door het realiseren van een dakopbouw (vergunningplicht); - Gesitueerd in een straat met voldoende parkeergelegenheid. - Tuin; diepe tuin op het zuidoosten van 10 bij 6 meter. Kortom; zie je het zitten om deze woning helemaal naar je zin te maken? Dan zien we je graag! Aanvaarding: Kan spoedig.