Mûnewei 239109 NX De FalomDe Falom

Unieke locatie in het buitengebied met uitzicht op de "Falomster Feart" en natuurgebied 't Bûtefjild! Op een prachtige locatie, beschut en toch midden in de natuur, staat deze vrijstaande woning op een perceel van 1050 m². Deze vrijstaande woning heeft 2 slaapkamers en de badkamer op de begane grond, een aparte keukenruimte en een woonkamer met prachtig uitzicht over het water en 't Bûtefjild. Verder heeft de woning een ruime oprit, een garage en diverse bergingen. De tuin rondom de woning is voorzien van veel groen, grind en sierbestratingen. De woning is gelegen aan vaarwater "De Falomster Feart", wat ook de mogelijkheid geeft tot een sloep/boot aan huis. De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar heeft de potentie voor een droomwoning. Nieuwbouw op deze schitterende locatie is eveneens een mogelijkheid. Voor de nieuwbouwmogelijkheden dient men contact op te nemen met de gemeente Dantumadiel. - wonen op een prachtige locatie aan vaarwater, met weids uitzicht over 't Bûtefjild - tuin rondom woning met veel sierbeplanting, een zonneterras en aanlegmogelijkheid voor een sloep/boot - ruim perceel van 1050 m²! De Falom, een gezellig en klein dorp in de gemeente Dantumadeel. Het dorp telt ongeveer 250 inwoners. Dicht bij uitvalswegen richting Dokkum (10 minuten) en Leeuwarden, woon je hier op een centrale plek, met de rust en privacy van het buiten gebied. Diverse voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen dorpen Feanwâlden, Damwâld en Broeksterwâld. Zoals al benoemd in de advertentie, woon je hier aan de rand van 't Bûtefjild, waar je heerlijk geniet van de natuur en kunt varen, vissen, fietsen en wandelen. De "Falomster Feart" maakt onderdeel uit van de elektrische sloepenroute, met een brughoogte van +/- 1.80 meter, richting De Zwemmer en richting Leeuwarden (Grote Wielen). Middels een sluis (zelf bedienend) kun je vanuit deze route in open vaarwater komen. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast, vaste kast en trapopgang naar de verdieping - woonkamer van circa 20,8 m² met gashaard en fraai uitzicht over het water en 't Bûtefjild - aparte keukenruimte van circa 10 m² met deur naar de tuin - de keuken is voorzien van een eenvoudige, doch nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur - badkamer van circa 2,7 m² met staand toilet, douche en een dakraam - slaapkamer 1 van circa 12 m² met een vaste wastafel - slaapkamer 2 van circa 10,5 m² - aangebouwde stenen garage van circa 22,1 m² met cv-opstelling, witgoed-aansluiting en bergzolder Bergzolder: - overloop met bergruimte - 2 kleine vertrekken aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakraam. Buiten: - heerlijke tuin rondom de woning van circa 725 m², voorzien van een zonneterras, sierbestrating, beplanting en een gazon - aangebouwde stenen garage van circa 22,1 m² met cv-opstelling, witgoed-aansluiting en bergzolder - diverse berging voorzien van elektra Algemeen: - verwarming en warm water middel cv-combiketel van het merk Intergas - vernieuwde meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - de woning is voorzien van energielabel F - "as is, where is" clausule is van toepassing - niet zelf bewonersclausule is van toepassing Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.