D H Keuperweg 97095 AW De HeurneDe Heurne-kern

Dromen van een dorpsleven? Kom thuis op de D.H. Keuperweg 9 in De Heurne! Heeft u altijd al in alle rust willen wonen, maar met alles binnen handbereik? Dan is deze sfeervolle vrijstaande woning op de D.H. Keuperweg 9 in De Heurne uw droomhuis! Deze royale woning biedt volop ruimte met maar liefst 171 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen en een zolder. Een ideale stek voor zowel jonge gezinnen als vitale 50 plussers die vrij en buitenaf wonen, maar toch de gezelligheid van een buurtschap niet willen missen. Indeling Begane grond: entree met trapopgang en meterkast; riante woonkamer met tuindeur, schuifpui en houtkachel; open keuken met U-vormig blok met natuurstenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluitingen; badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en urinoir. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers met bergkasten (waarvan één riante ouderslaapkamer aan de voorzijde welke eenvoudig te delen is); 2e badkamer met dubbele wastafel, douchehoek, wandcloset en bidet; berging met cv-ruimte. Vlizotrap naar zolderberging in de kap van de tweede verdieping. Buitenruimtes Sterk onderdeel is de ligging. Direct aan de rand van de kom en aan de achterzijde een grote weide. De tuin is mooi en glooiend aangelegd met een groot gazon, boompjes, borders met vaste beplanting en diverse terrassen. Aan de achterzijde is een strook grond bijgekocht, dit ligt wat verdiept en grenst direct aan een weide. Geniet van het uitzicht en de buitenlucht in de ruime tuin, of neem plaats onder de overkapping van het houten tuinhuis waar ook voldoende plek is om houtblokken op te slaan. Daarnaast kun je je auto kwijt onder de carport met glazenzijwand en een lichtkoepel. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde garage/berging biedt veel ruimte voor hobby of opslag en het plafond is bewust hoger uitgevoerd zodat er eventueel ook een caravan kan worden gestald. Energiezuinig en jonge woning Deze sierlijke woning is in 2007 in opdracht van de huidige bewoner gebouwd, waarbij goede materialen zijn gebruikt. Bij het ontwerp is alles net een maat groter uitgevoerd dan gebruikelijk en alle vertrekken zijn hierdoor riant. Hierdoor zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kan de grote slaapkamer eenvoudig worden gedeeld in twee kamers of kan deze worden gebruikt voor inwoning (het leidingwerk is al voorbereid). Ook zijn er twee badkamers. Een andere gedachte kan zijn om op de begane grond een extra (slaap-)kamer te realiseren, het is immers groot genoeg. De woning heeft het gunstige energielabel A. De isolatie is uitstekend en er is HR ++ glas aangebracht. In de huiskamer en grote slaapkamer is er nog een airco-warmtepomp aanwezig. Daarnaast zijn er 18 zonnepanelen aanwezig. De woning is onderhoudsarm uitgevoerd, zo zijn er onder andere kunststof kozijnen en deuren. Rondom zijn rolluiken, screens en kunststof luiken aangebracht. Omgeving Rustig gelegen in een graag bewoonde straat met vrijwel vrijstaande en half vrijstaande woonhuizen. De woning ligt op een steenworp afstand van een basisschool, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook de dorpen Dinxperlo, Varsseveld en Aalten liggen op korte afstand. Weekmarkten, winkels en supermarkten, u vindt het allemaal in de directe omgeving. Het buurtschap De Heurne heeft een gezellige en harmonieuze dorpskern. Daarnaast zijn de omgeving en het direct nabijgelegen buitengebied zeer geschikt voor wandel- en fietstochten. Grote steden als Doetinchem, Arnhem of het Duitse Bocholt zijn ook vlot te bereiken en de moeite waard. Als u het dorpsleven enige tijd heeft overwogen en u op zoek bent naar volop ruimte, dan is de D.H. Keuperweg 9 in De Heurne de ideale toevluchtsoord. Neem contact met ons op en ontdekt u zelf de rust en ruimte van deze heerlijke plek! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 2007 - Perceelgrootte: 1.250 m² - Inhoud: 727 m³ - Woonoppervlakte: 171 m² - Overige inpandige ruimte: 51 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² - Externe bergruimte: 16 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit ketel uit 2007) en vloerverwarming begane grond (behalve bijkeuken) en badkamer boven - Warmwater: via cv-ketel met afzonderlijke boiler - Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie en HR ++ glas - Zonwering: rolluiken, screens en kunststof luiken - Zonnepanelen: 18 stuks uit 2021 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 675.000,-- kosten koper