Lage Heurnseweg 277095 AL De HeurneVerspreide huizen De Heurne

Prachtige Woonboerderij -Frerikshuus - De woonboerderij is gelegen in De Heurne, een buurtschap bij Dinxperlo, gelegen aan de grens met Duitsland, op slechts 15 autominuten van de snelweg A18. De Heurne ligt aan de noordwestkant van Dinxperlo heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en authentieke boerderijen. De woning is gelegen midden tussen de weilanden. Met een beetje geluk grazen de koeien van de buren direct naast uw tuin. De locatie is al bewoond sinds 1547, de eerste bewoner was ene heer Frederick, daar zal de boerderij ook naar vernoemd zijn. De huidige boerderij heeft vanwege de gave gevels een aanwijzing als gemeentelijk monument. De woning (van 1914) is goed onderhouden, de afgelopen 12 jaar is het woonhuis grondig gerenoveerd. Beneden bevindt zich een zeer ruime woonkeuken (een keukentafel voor 10 past prima!), woonkamer, studeerkamer, opkamer en kelder, ruime bijkeuken met toegang tot het overdekte terras. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, bergruimten en een moderne badkamer. In het achterhuis bevindt zich o.a. en atelier en expositieruimte, berging, werkplaats enz. Naast de woning staat een ruime schuur (ook van ca. 1914, met gebinten, pannendak met wolfseind), op dit moment in gebruik als berging, maar mogelijk geschikt te maken als B&B, werkplaats of stalling voor paarden. In het omliggende weiland bevindt zich een bodem van een buitenbak (18 x 36 m, niet meer in gebruik) en een flinke vijver met onder andere prachtig bloeiende lelies. De locatie biedt door het grote buitenterrein, schuur, tuin en weiland volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dat hebben de huidige bewoners al jarenlang kunnen doen! De woning zelf biedt mogelijkheden voor uitbreiding van woonruimten, maar ook kansen voor woningsplitsing, kantoor of bedrijf-aan-huis. Kortom, u moet boerderij Frerikshuus gewoon gezien hebben. Bij een bezichtiging kunt u ook de originele “blauwdruk” uit 1914 bewonderen, deze is bewaard gebleven en blijft bij de boerderij! ? Basisgegevens Perceel: Oppervlakte 10.730 m², Gemeente Dinxperlo, Sectie F, nummer 2155 Gemeente Gendringen, Sectie R, nummer 131 Woning (1914) Woonoppervlakte: 281 m² (voorhuis) Overige inp.ruimte: 605 m² (achterhuis) Inhoud: 3.289 m³ (totaal, inclusief achterhuis) Indeling woning: Begane grond: Entree/hal met authentieke tegelvloer, Woonkeuken (keuken van 2022, landelijke uitstraling) Woonkamer met houtkachel, Opkamer (met meterkast) en daaronder provisiekelder, Gang met garderobekast en toilet, Studeerkamer, Bijkeuken met aanrecht en witgoedaansluitingen, Doorloop naar het overdekt terras (van meer dan 30 m²). Verdieping 1: Overloop, Drie slaapkamers (waarvan één met walk-in-closet), Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, Toilet, Bergkasten. Verdieping 2: Overloop, Twee slaapkamers. Indeling achterhuis: Begane grond: Deel Expositieruimte Atelier Werkplaats Fietsenhok Stallingsruimte en diverse bergruimten Overdekt terras Verdieping: Bergruimtes (zéér ruim) Vrijstaande schuur: Totale vloeroppervlakte: ca. 129 m² Indeling: Begane grond: Enkele ruimte Verdieping: Bergruimte En verder: • De bestemming van de locatie is “Wonen” • De woonvertrekken op de benedenverdieping zijn grotendeels voorzien van vloerverwarming • De woning heeft Energielabel A, incl. 24 PV panelen • De woning heeft een supersnelle glasvezelaansluiting • De landschapstuin ligt op het zuiden en gaat over in een kruidenrijk grasland met fraaie vijverpartij. • In het weiland ligt een bodem voor een buitenrijbak (18 x 36 meter) • Er is een waterbron aanwezig om de tuin en het weiland te beregenen. • De woning is voorzien van zadeldak met wolfseind en ramen met vensters (streekeigen uitstraling) • De woning heeft voldoende ruimte voor ‘kantoor / praktijkruimte / bedrijf aan huis’ • In de vrijstaande schuur (129 m²) is eventueel ruimte voor B&B, paardenboxen / dierenverblijf Wilt u meer informatie over deze woonboerderij, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor of vraag een bezichtiging aan via uw eigen MOVE-account. Ons telefoonnummer is 0543-478113.