Welskerveen 17095 CD De HeurneVerspreide huizen De Heurne

Wegens overweldigende belangstelling is er geen mogelijkheid tot bezichtiging van deze woning. Woonboerderij -De Voornekamp - De woonboerderij is gelegen in De Heurne, een buurtschap bij Dinxperlo, gelegen aan de grens met Duitsland, op slechts 15 autominuten van de snelweg A18. De Heurne ligt aan de noordwestkant van Dinxperlo heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en authentieke boerderijen. De woning is gelegen midden tussen de weilanden. De karakteristieke boerderij is gebouwd in 1937. In het voorhuis bevindt zich de woning met beneden de hal, woonkeuken, woonkamer, toilet, bijkeuken en provisiekelder, in de voormalige opkamer is de badkamer met douche, toilet en ligbad gerealiseerd, op de verdieping een overloop, toilet en drie slaapkamers met daarboven een vliering/bergzolder. In het achterhuis bevindt zich de voormalige veestalling en bergruimten en een garage. Het achterhuis (met zeer ruime zolder) biedt volop mogelijkheden voor het vergroten van de woning of het realiseren van bijvoorbeeld een B&B. Op het erf bevindt zich ook een kleinveeweide met schuilgelegenheid. Aan de noordzijde van de bebouwing bevindt zich op eigen grond een prachtig omzoomde natuurvijver! Het geheel staat op een perceel van ca. 8.250 m², terwijl er meer grond bij te voegen is (tot ca 3,4 ha!). De totale oppervlakte aan bijgebouwen biedt de mogelijkheid om rood-voor-rood toe te passen, een extra bouwkavel voor een woning behoort dan eventueel tot de mogelijkheden. Nadere informatie hierover kunt u inwinnen bij de gemeente Aalten. Basisgegevens Perceel: Oppervlakte ca. 8.250 m², Gem. Dinxperlo, Sectie F, nr. 2294 (ged). Woning (1937) Woonoppervlakte: 133 m² (voorhuis) Overige inp.ruimte: 700 m² (achterhuis) Inhoud: 3.093 m³ (totaal, inclusief achterhuis) Indeling woning: Begane grond: Entree/hal met authentieke terrazzovloer, Woonkeuken met terrazzovloer, (keuken van 1994, (vernieuwde apparatuur), schouw met tegeltableau, glazen kast, paneeldeuren), gaskachel, Woonkamer (drie zijden daglicht), Badkamer (in opkamer) en daaronder provisiekelder, Bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen, Doorloop naar Achterhuis. Verdieping 1: Overloop, Drie slaapkamers (waarvan 1 met airco), bergruimte, Toilet met wastafelmeubel (2019) Verdieping 2: Bergzolder/vliering Indeling achterhuis: Begane grond: Deel, Diverse bergruimten Garage Verdieping: Bergruimtes (zéér ruime bergzolders) met dakkapel. Achterhuis en aanbouw: Totale vloeroppervlakte: ca. 520 m² Bijgebouwen: Loods: Totale vloeroppervlakte: ca. 485 m² Voorm. varkensstal: Totale vloeroppervlakte: ca. 200 m² Kippenhok: Totale vloeroppervlakte: ca. 38 m² Voormalige silo: Totale oppervlakte: ca. 100 m² En verder: • De bestemming van de locatie is “Agrarisch” • Er is een waterbron aanwezig om de tuin en het weiland te beregenen. • De woning heeft voldoende ruimte voor bijvoorbeeld kantoor / praktijkruimte / bedrijf aan huis. • Mogelijkheden voor het houden van (hobby) vee. • Er is meer grond beschikbaar (tot een totaaloppervlak van ca. 3,4 ha). Plattegronden van woonboerderij zijn opgenomen in de bijlagen van deze brochure. Op Funda zijn 3D-plattegronden en 360°- foto’s beschikbaar om een nog beter beeld te geven van de woonboerderij. U “loopt” digitaal door de woning, laat u verrassen! De woning zelf biedt mogelijkheden voor uitbreiding van woonruimten, maar ook kansen voor woningsplitsing, rood-voor-rood, kantoor of bedrijf-aan-huis. Kortom, u moet boerderij De Voornekamp gewoon gezien hebben. Wilt u meer informatie over deze woonboerderij, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor of vraag een bezichtiging aan (evt. via uw eigen MOVE-account) Heeft u intussen vragen, bel ons! Ons telefoonnummer is 0543-478113.