Tjaskermolen 317587 RM de LutteDe Lutte kern

Geniet van comfortabel wonen in deze moderne, instapklare vrijstaande woning op een hoekperceel van 421 m² in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “De Luttermolen”. Deze goed onderhouden woning biedt een ideale indeling met zowel een slaap- als badkamer op de begane grond én twee royale slaapkamers met een extra badkamer op de verdieping. Parkeren is eenvoudig dankzij de lange oprit en de vrijstaande garage op eigen terrein. De woning is uitgerust met 6 (plug & play) zonnepanelen en beschikt over energielabel B. De begane grond biedt een lichte, moderne woonkamer met erker, een sfeervolle serre en een open keuken (2023). Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een royale slaapkamer met directe toegang tot een aangrenzende badkamer. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en voldoende bergruimte. Het woonoppervlak bedraagt ca. 106 m². Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree stap je in de hal, die toegang biedt tot een modern toilet met fonteintje en de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (2022), en de verdeler voor de vloerverwarming. Ook is de meterkast recentelijk voorzien van nieuwe groepen. De royale slaapkamer op de begane grond heeft openslaande deuren naar de serre en biedt een handige doorgang via een schuifdeur naar de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De lichte woonkamer, met een charmante erker en openslaande deuren naar de serre, vormt het hart van het huis. De keuken, vernieuwd in 2023, is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een combi-oven, een inductiekookplaat en een rvs-afzuigkap. De serre, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, is voorzien van een schuifpui naar de tuin en biedt een ideale plek om te genieten van zowel binnen- als buitenleven. De gehele benedenverdieping is, met uitzondering van de serre en de erker, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle ruimtes op deze etage. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel, evenals een moderne badkamer die in 2023 vernieuwd is. De badkamer is voorzien van een designradiator, een douchehoek, een toilet, een wastafel en een nieuw badkamermeubel. Daarnaast is er een royale derde slaapkamer met een handige kleedruimte of werkplek. Deze kamer beschikt eveneens over een dakkapel en biedt toegang tot een balkon. Achter de knieschotten is volop bergruimte beschikbaar, wat de praktische indeling van deze verdieping compleet maakt. Buitenruimte en omgeving De fraai aangelegde, omheinde tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom aan beide zijden van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten garage, die ook vanuit de tuin toegankelijk is. Deze ruim opgezette wijk biedt diverse speelgelegenheden voor kinderen en ligt ideaal: vlak bij het prachtige buitengebied, maar ook op korte afstand van een basisschool en diverse winkels. Het dorp De Lutte heeft een charmante dorpskern en staat bekend om zijn schitterende natuur. Het glooiende landschap en de vele wandel- en fietsroutes maken het een geliefde plek om te wonen. Natuurgebieden zoals de Tankenberg, Boerskotten en het Lutterzand bevinden zich op een steenworp afstand en nodigen uit tot verkenning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000 - Inhoud ca. 427 m³, woonoppervlak ca. 106 m² - Perceel 421 m² - Energielabel B, geldig tot 22-03-2034 - Cv-ketel Intergas HRE 28/24 A, bouwjaar 2022, eigendom - De woning is geheel voorzien van fraaie pvc-vloer - De gehele woning is in 2021 voorzien van nieuw schakelmateriaal - In 2023/2024 zijn er nieuwe binnendeuren met glas geplaatst in de hal en woonkamer op de begane grond - Tekeningen en berekeningen voor een vergunningsvrije uitbouw zijn beschikbaar - De 6 plug & play zonnepanelen, merk Newpower, 400Wp per paneel en geplaatst in oktober 2023 zijn bij de koop inbegrepen - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren - Ruime vrijstaande houten garage ca. 18 m² achterop het perceel - Gelegen nabij uitvalswegen richting Oldenzaal, Hengelo, Enschede en Bad Bentheim - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de eisen van NTA 2581:2011 - In de koopakte wordt o.a. een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen