Zwaluwstraat 967587 BP de LutteDe Lutte kern

Op geliefde woonlocatie gelegen royale helft van een dubbel met eigen oprit en garage, een ruime woonkeuken, 5 slaapkamers en een grote zolder(kamer)! Deze energiezuinige woning, met 9 zonnepanelen, is goed onderhouden en ideaal voor een gezin met kinderen. Naast de woonkamer beschikt de woning over een royale woonkeuken, bijkeuken, inpandig bereikbare garage, 5 slaapkamers, een badkamer en een grote open zolderruimte. Bouwjaar 1989, perceelopp. 280 m², woonoppervlakte 149 m², energielabel A. Indeling: Begane grond: overdekte zij-entree met toegang tot een ruime hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet. De lichte woonkamer heeft ensuite deuren die toegang geven tot de royale tuingerichte woonkeuken, met schuifpui, vloerverwarming en een moderne keuken met spoel-/schiereiland en een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron-oven. De keuken biedt een schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met achter-entree en aansluitingen voor wasmachine en droger, en een inpandig bereikbare garage van circa 19 m² met wasbak en keukenblok. 1e Verdieping: overloop, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een tweede toilet. De overloop geeft ook toegang tot de 5(!) slaapkamers waarvan 2 zijn voorzien van een vaste (schuif)kledingkast. 2 Van deze kamers zijn gelegen boven de garage/carport, waarvan 1 kamer een doorgang heeft naar de loggia. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale zolderruimte. Deze ruimte, voorzien van een dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel, is momenteel ingericht als slaapkamer. De bedbank in deze ruimte is zelfs bij de koop inbegrepen! Tuin: De tuin, gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk. Via een poort aan de zijkant is de tuin eenvoudig bereikbaar. Een extra pluspunt is de hemelwaterberging (circa 650 liter) met handpomp. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1989 - Energielabel A, geldig tot 17-12-2030 - Cv-ketel Nefit HR 2002, eigendom - 9 Zonnepanelen - Perceelgrootte 280 m² - Inhoud ca. 596 m³, woonoppervlak circa 149 m², overige inpandige ruimte circa 20 m² - Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - De aanwezige rolluiken zijn bij de koop inbegrepen - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen oprit -Van deze woning is een meetrapport conform de NTA 2581:2011 aanwezig - In de koopakte zal een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen Ben je op zoek naar een energiezuinige, ruime woning op een goede locatie en tal van voorzieningen in de omgeving? Dan is deze woning zeker het overwegen waard! De woning is gelegen in een geliefde woonwijk van eind jaren ’80 met op loopafstand speelgelegenheid voor de kinderen en ook het fraaie buitengebied van De Lutte (Gemeente Losser) met heel veel wandel- en fietsmogelijkheden ligt om de hoek.