Lichtenberglaan 323454 CW De MeernDe Meern-Zuid

Deze hoekwoning met garage is gelegen in de kindvriendelijke, rustige en groene wijk De Meern. Met het winkelcentrum 'Mereveldplein' om de hoek, net als scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten heb je alles in de buurt. Op zoek naar ontspanning? Dat kan in het Mereveldpark, het Maximapark of iets verderop neem je een duik in de Haarrijnseplas. De snelwegen A2 en A12 zijn ook snel te bereiken vanaf De Meern. Mocht je de bruisende binnenstad van Utrecht willen opzoeken dan kan dat makkelijk via het OV of met de fiets. Indeling: Entree tochtportaal met meterkast en doorloop naar de hal, daar vinden we het toilet met fonteintje, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is separaat van de woonkamer en heeft aan de linkerzijde van de ruimte voldoende werkblad, veel opbergruimte, een gaskookplaat, vaatwasser en een koelkast. Aan de andere zijde is een keukenbarretje, de wasmachine aansluiting en aan de achterkant de deur naar de tuin. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer met een mooie parketvloer. Deze heerlijke doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en een kozijn aan de zijkant. Er is meer dan voldoende ruimte om een goede zithoek te plaatsen bij de gezellige gashaard en een grote eettafel. Het is mogelijk om de muur van de woonkamer naar de keuken door te breken en één grote ruimte te creëren. Eerste verdieping: De overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers waarvan de twee grootste kamers zijn voorzien van de originele inbouwkasten. De badkamer is gelegen aan de voorzijde, is geheel betegeld en is voorzien van een zwevend toilet, een wastafel met meubel en spiegel en een douche. Aan de achterzijde vinden we de derde kamer welke circa 6m2 beslaat en goed gebruikt kan worden als babykamer, kantoor of kledingkamer. Tweede verdieping: Op de ruime overloop is er veel bergruimte te vinden achter de knieschotten over de gehele breedte, de cv-opstelling en nog een vierde slaapkamer met wastafel. Deze slaapkamer is voorzien van een klein type dakkapel aan de achterzijde. Tuin: De woning beschikt over een perceel van maar liefst 222m2. De achtertuin is netjes aangelegd en ongeveer 10 jaar geleden is en is de kunststof overkapping geplaatst. Hier kan je heerlijk zitten én kan je droog naar de garage lopen welke aan de zijkant van de woning ligt. De tuin is gelegen op het noorden, waardoor je in de zomer zowel zon als schaduw hebt gedurende de hele dag. De garage is voorzien van elektra, verwarming en een elektrische overhead deur. Achterin de tuin is nog een separate stenen berging van circa 9m2 te vinden en de achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1966 - Woonoppervlak: 111m2 - Perceel: 222m2 - Hoekwoning met garage en separate berging - Grotendeels dubbelglas - Achtertuin op het noorden en voor-en zij tuin op het zuiden - Verschillende opties tot uitbouwen - 4 slaapkamers - Glasvezelaansluiting - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (8 à 10 jaar oud) - Voorzien van energielabel D - Oplevering kan op korte termijn - In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen