Ursula van Raesfeltlaan 346994 BC De SteegDe Steeg

Instapklare verrassend royale en goed geïsoleerde gezinswoning met dakopbouw op een mooie locatie tegenover groen en tussen de rivier de IJssel en de Veluwse bossen gelegen. Deze goed onderhouden woning met groen energielabel B beschikt onder andere over een meer dan acht meter diepe zonnige woonkamer met fraai uitzicht, luxe keuken (2019), vier ruime slaapkamers, luxe en zeer complete badkamer (2019), spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, plafondisolatie, HR++-glas, 11 zonnepanelen en een meer dan 11 meter diepe achtertuin met vrijstaande schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met tochtportaal, in 2021 nieuw beklede trapopgang, garderobe, meterkast met uitgebreide groepenkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer van circa 31 m² met grote raampartijen, gestuukte wanden, gestuukt plafond en een in 2015 nieuw gelegde fraaie laminaatvloer. Halfopen keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van kook-/ spoelschiereiland met verzonken spoelbak, kokendwaterkraan en inductiekookplaat met randafzuiging. De keuken beschikt verder over softclose (pannen)lades en diverse A-merk apparatuur zoals een vaatwasser op ergonomische hoogte, combimagnetron, oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met drempelloze laminaatvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet. Ruime ouderslaapkamer van bijna 12 m² met fraaie inloopkast. Tweede en derde slaapkamer van respectievelijk circa 13 en 6,4 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer en HR++-glas. Grote in 2019 nieuw gerealiseerde luxe badkamer (voorheen vierde slaapkamer) voorzien van duo-ligbad, ruime inloopdouche met stort- en handdouche, duo wastafelmeubel en designradiator. Zolderverdieping: royale zolderverdieping dankzij de brede dakkapel, bestaande uit een heerlijk lichte voorzolder met bergruimte en HR cv-combiketel en een royale vierde slaapkamer met bergruimte en Velux dakraam met verduisteringsgordijn. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning. - Aantrekkelijke ligging aan openbaar groen en op wandelafstand van de rivier de IJssel en de Veluwse bossen. - Groen energielabel B. - Heerlijk lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen. - Luxe keuken (2019) met in 2023 nieuw geplaatste frontjes en diverse A-merk apparatuur (Bosch, AEG en Samsung). - Vier slaapkamers. - Luxe sanitair (badkamer en toiletruimtes, 2019). - Meer dan 11 meter diepe fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle pergola, vrijstaande houten (fietsen)schuur en een achterom. - Goed geïsoleerd; voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en HR++-glas. - Extra lage stookkosten dankzij de in 2021 geplaatste 11 zonnepanelen. - Voorzien van een laadpaal welke bij de koop is inbegrepen. De kabel van de laadpaal loopt noodgedwongen over de stoep. Dit is vanuit de gemeente formeel niet toegestaan. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk omstreeks 2021 uitgevoerd. - Elektra: ruim voldoende groepen en aardlekbeveiliging. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2015. - Warm water keuken middels kokendwaterkraan, merk Selsiuz. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!