Knopenmakerstraat 222645 JP DelfgauwEmerald Centrum

Op een rustige kindvriendelijke locatie midden in de ruim opgezette wijk Emerald, op loopafstand van alle voorzieningen treft u deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Als u de straat uitloopt, bereikt u een mooie groenzone waar u heerlijk kunt wandelen. De woning is zeer centraal gelegen in Delfgauw met op loopafstand het winkelcentrum, meerdere basisscholen, sport- en speelvoorzieningen en het openbaar vervoer. Het centrum van Delft, de TU Delft en recreatiegebied “Delftse Hout” bevinden zich op 10 minuten fietsafstand en uitvalswegen N407, A13, A12 en A4 zijn tevens snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree in de hal met designradiator en meterkast. Vrij hangend toilet met hoekfonteintje. Deur naar de lichte woonkamer met convectorput en schuifpui naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin heeft een vrijstaande houten berging en achterom. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak (2023). Tevens een gezellige vaste bartafel. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers van goed formaat aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met opstelplaats c.v.-ketel, wasmachine/droger en omvormer voor de zonnepanelen. Berging. Slaapkamer met groot Velux dakvenster. Bijzonderheden: - bouwjaar 1998 - energielabel A - gebruiksoppervlakte 112 m2 comform meetinstructie - gelegen op 126 m2 eigen grond, tevens onverdeeld aandeel in mandelig perceel, te weten de poort - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Vaillant, installatiedatum waarschijnlijk 2008) - 12 zonnepanelen geplaatst in 2021, opbrengst 3800 kWh in 2023 - elektrische installatie aangepast in 2021 (extra groep en PV-verdeler geplaatst) - geheel voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd - elektrische zonwering begane grond tuinzijde - op loopafstand van winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en lagere scholen - centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Emerald nabij uitvalswegen - op loopafstand van recreatiegebied "Delftse Hout" en fietsafstand van de Dobbeplas Overweegt u deze woning te kopen?....Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!