Hof van Delftlaan 302613 BN DelftMinistersbuurt-Oost

Wonen in een ruime instapklare '30 jaren woning in het gezellige Hof van Delft? Op deze zeer goede locatie is gelegen dit sfeervolle en kwalitatief hoogwaardig gemoderniseerde '30 jaren herenhuis met bijzonder veel ruimte. Deze prachtige woning is voorzien van een ruime woonkamer met moderne open keuken, heerlijke achtertuin, 4 goede slaapkamers, 2 nette badkamers, veel opbergruimte, een goede voortuin en een energielabel B! De Hof van Delftlaan is een mooie laan met voornamelijk '30 jaren herenhuizen. Het is een ideale locatie voor gezinnen met scholen, sportclubs, zwembad, winkels en diverse supermarkten in de buurt op korte loopafstand. Verder is het gezellige centrum van Delft dichtbij en is het station op korte fietsafstand gelegen. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; Entree, vestibule, ruime hal, toilet met fonteintje, kelderkast. Ruime woonkamer met een sfeervolle erker en haard aan de voorzijde, gezellige eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur met een 6-pitsgasfornuis met brede oven, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, koelkast en vriezer. Door middel van openslaande deuren is vanuit de eetkamer de tuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd met veel bloeiende struiken en biedt verschillende zitjes. De ligging van de tuin is op het westen, waardoor hier in de middag en avond heerlijk van de zon genoten kan worden. Aan de voorzijde van de woning is er een fijne voortuin waar eventueel een fietsenberging gerealiseerd kan worden. Eerste verdieping; Overloop, ruime en sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een erker en vaste kasten. Ruime slaapkamer aan de achterzijde ook voorzien van vaste kasten en met toegang tot het balkon gelegen op het westen. Moderne badkamer voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Praktische derde slaapkamer met een vaste kast aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping; Ruime overloop met een vaste inloopkast, werkruimte en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde voorzien van een wastafelmeubel en douche. Vanuit de slaapkamer is de praktische bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden / kenmerken: - Bouwjaar 1931; - Perceel 136 m2(eigen grond); - Woonoppervlakte 137 m2; - Inhoud 515 m3; - Dak vernieuwd in 2023; - Buiten(volledig)- en binnen schilderwerk beneden in 2023; - Super sfeervolle en karakteristieke woning; - De gehele woning is voorzien van mooie eikenhouten vloeren; - Fijne zonnige achtertuin gelegen op het westen; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (HR-ketel Trendline HRC 25/CW 4 II uit 2018); - Voorzien van 9 zonnepanelen uit 2023 (opbrengst +- 3000 kWh op jaarbasis); - Energielabel B; - Kindvriendelijke buurt met diverse scholen, winkels en parken op loopafstand; - Goede voorzieningen openbaarvervoer en uitvalswegen, parkeren met vergunning. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl