Voorstraat 482611 JR DelftCentrum-West

In het hart van het centrum treft u dit subliem gerenoveerd en uitstekend onderhouden Rijksmonument met een schitterende uitstraling. ‘Des Kappers Huis’, in oorsprong circa 1790 gebouwd en nu instapklaar in een mooie mix van klassiek en modern. De renovatie is tot in de puntjes gedaan, met oog voor architectonische kwaliteit en historische details. Let u op de fraaie lichtinval in het pand, vides, zicht op de Oude Jan vanuit de woonkamer en de kwaliteit van de materialen. Oorspronkelijk was de woning op de begane grond een kapperswinkel, waarvan de originele inpandige toegangsdeur bewaard is gebleven en de winkelruit met houten ornamenten aan de buitenzijde de herinnering levend houdt. De voorname Delftse stoep die het woonhuis van de straat afscheidt benadrukt, mede door het historisch gietijzeren sierhekwerk en de originele, gerestaureerde hardstenen stoeppaal, het unieke karakter van het pand. Het pand ligt in het historische centrum van Delft, vlak bij de Oude Jan, met alle voorzieningen op loopafstand: winkels, speciaalzaken, restaurants en theaters. Openbaar vervoer, uitvalswegen en het NS-station; alles in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: entree in het tochtportaal en dan de binnenkomst in de ruime en imposante woonkeuken met authentiek belgisch hardstenen vloer en vloerverwarming. De moderne keuken is geplaatst in 2021 en voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging (Bora Classic 2.0) en een grote oven/magnetron. Het speciaal vervaardigde rvs aanrechtblad van meer dan 4 meter is een echte eyecatcher. In de woonkeuken mooi daglicht door de fraaie vide in het midden van de woning, alwaar ook ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de woonkeuken doorloop naar het ruim apart toilet met wastafel en de badkamer met douche. Grote achter(slaap)kamer met vaste kastenwand en uitgang naar het (vastgelegd recht) achterom om bij voorbeeld met de fiets de Visstraat te bereiken. Eerste verdieping: opkomst in een fraaie, lichte woonkamer met aan de achterzijde het eetgedeelte met tweede toilet en toegang tot het privé gelegen dakterras van circa 19 m2. Hier geniet u van de rust. Aan de voorzijde, in het zitgedeelte, heeft u een imposant uitzicht over de gracht, op de Oude Jan en de sierlijke Visbrug. Tweede verdieping: overloop met goede lichtinval door de Velux dakramen. Op deze verdieping heeft u de kapspanten en de nok van 3.60 hoog in het zicht, aan de voorzijde een grote slaapkamer en aan de achterzijde een mooi formaat slaapkamer, beide met wastafel (werm en koud water). Veel vaste kasten op deze verdieping! Bijzonderheden: - 133 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 68 m2 eigen grond - bouwjaar oorspronkelijk circa 1790; laatste grondige renovatie van 2021 - Rijksmonument ( nummer 12225) en beschermd stadsgezicht - in 2009 is het pand gerenoveerd tot de huidige moderne woning maar in 2021 en volgende jaren werden de puntjes op de i gezet - het pannen dak in 2021 vernieuwd en het schilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2023 en 2024 - platte dak (terras) 2022 vernieuwd - nieuwe zinken goten rondom en nieuwe zinken hwa 2022 - de woning is voorzien van dubbel glas op de grote (winkel) ruit begane grond na (in verband met de monumentenstatus) - Alle vloeren zijn geïsoleerd, zowel qua geluid als qua warmte (begane grond, geïsoleerde betonvloer 2021 met hardsteen en vloerverwarming) - vloerverwarming begane grond, HR C.V.- ketel, leidingwerk en radiatoren vernieuwd in 2021 - energielabel niet verplicht vanwege Rijskonumentale status - meterkast vernieuwd en de elektrische installatie uitgebreid in 2021/2022 - mechanische ventilatie geïnstalleerd in 2022 en rookmelders geplaatst - de badkamer vernieuwd 2021/2022, evenals de keuken en alle inbouwapparatuur - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule - bestemming is ruim, creatief gemengd grachtengebied - rustig gelegen, op korte loopafstand van alle voorzieningen van het centrum Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!