Zuidwal 222611 DD DelftZuidpoort

Een zeer ruim, licht en modern herenhuis in het centrum van Delft met een gebruiksoppervlak van 165m2 en A label. Deze ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers, een lichte woonkamer en dakterras, ligt boven alle voorzieningen in het centrum van Delft. In een uniek hofje met een royale voor-zijtuin (grenzend aan de gezamenlijke binnentuin) geeft het een rustige omgeving, en tegelijkertijd ligt het in de binnenstad met vele winkels, restaurants, het station & TU Delft op loopafstand. Verder heeft het een zonnig dakterras, een fijne sfeer in de gemeenschappelijke binnentuin en een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De woning heeft energielabel A en is volledig voorzien van vloerverwarming en koeling, en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Kortom, heerlijk ruim wonen in de binnenstad met alle comfort van een duurzame woning en voorzieningen op loopafstand! Indeling: Begane grond: Toegang via centrale entree, met lift en trappenhuis die toegang geven tot de gezamenlijke binnentuin. Eerste woonlaag: Entree via de ruime voor-zijtuin, royale hal met trapopgang en keurig toilet met fonteintje. Kast waarin opstelplaats boiler (120 liter / eigendom), meterkast en bergkast onder de trap. Lichte L-vormige woon-/eetkamer met open keuken en veel licht door grote ramen aan 3 zijden van de woning. De moderne keuken heeft granieten aanrechtblad, een werkeiland met veel opbergruimte en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer (2022). Tweede woonlaag: Overloop met bergkast en daarin een warmte-terugwin installatie. Tweede separaat toilet met fonteintje. Drie slaapkamers, waarvan twee met extra zijraam. Riante tussengelegen badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Ruime wasruimte met wasmachineaansluiting. Derde woonlaag: Lichte overloop met bergkast en deur welke toegang biedt tot het dakterras. Het zonnige dakterras geeft uitzicht over de stad. Zeer ruime slaapkamers, waarvan een met openslaande deur naar het dakterras. En vanuit de grootste slaapkamer een prachtig uitzicht over Delft! Bijzonderheden: - gebruiksoppervlak: ca. 165 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 575 m3 - bouwjaar 2005 - volledig geïsoleerd - energielabel A - gehele woning voorzien van een nette laminaatvloer en vloerverwarming, geschikt voor vloerkoeling in de zomer - zonnig dakterras en gezamenlijke kindvriendelijke binnentuin - de woning maakt onderdeel uit van complex Zuidpoort en beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, alsmede een eigen externe berging - bijdrage actieve VvE ca. € 361,- voor de woning en € 27,11 voor de parkeergarage. Vanuit de Vve worden verschillende activiteiten georganiseerd (bijv. tuincommissie/borrels) - op loopafstand van openbaar vervoer (inclusief treinstation) - gelegen in directe omgeving van winkels, theater, bioscoop, eetgelegenheden en groene omgeving Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!!