Emmaplein 95211 VZ Den BoschHet Zand

Altijd al willen wonen op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch? Deze prachtige bovenwoning biedt een unieke kans om het stadsleven te combineren met ruim wonen op een ideale locatie. Wonen in "het Zand" Deze sfeervolle bovenwoning ligt in de wijk "het Zand", de wijk tussen de oude binnenstad en het Centraal Station. Daarmee is dit een strategische uitvalsbasis voor een ieder die ‘s-avonds even de stad in wil lopen voor een hapje en een drankje in een van de gezellige restaurantjes. De wijk is gebouwd tussen 1890 en 1920. Een bloeiperiode die nog goed terug te zien is in de fraaie gevels van deze wijk. Ook parkeren is hier geen probleem; voor de deur zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar met een parkeervergunning. Liever even ontsnappen aan de stadse drukte? Wandel of fiets dan door het prachtige natuurgebied het Bossche Broek, dat zich op korte afstand bevindt. Indeling: Begane grond: Eigen voordeur met entreehal voorzien van een meterkast en vaste trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Ruime hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trap naar de tweede verdieping. De woonkamer biedt een perfecte combinatie van klassieke charme en modern comfort. Wat deze woonkamer extra bijzonder maakt, zijn de diverse glas-in-lood ramen die niet alleen zorgen voor een fraaie uitstraling, maar ook het gevoel van karakter en historie toevoegen. De woonkamer is daarnaast afgewerkt met een fraaie houten vloer. Dankzij de velen raampartijen met ventilatieroosters komt er op elk moment van de dag veel natuurlijk licht binnen. Via de woonkamer en keuken is het balkon te bereiken. Geniet van de zon en het uitzicht, want het ruime balkon is op het zuiden georiënteerd! Het balkon is voorzien van een handige, handmatig bedienbare luifel, zodat je altijd kunt kiezen voor schaduw of zon. Vanuit het balkon zijn twee bergingen toegankelijk, ideaal voor extra opslagruimte. Het appartement is verder volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een prima isolatie en een comfortabel binnenklimaat. De keuken is uitgerust met een 2-pits gasfornuis, ingebouwde friteuse, vaatwasser, spoelbak, hoge druk stoomoven en een normale oven. Het granieten werkblad is 10 cm verlengd, wat zorgt voor extra werkruimte. De koelkast met koel- en vriesgedeelte blijft achter. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping van dit appartement biedt veel ruimte en comfort, met twee ruime slaapkamers, die voorheen in drie kamers waren opgedeeld. De hoofdslaapkamer is compleet met een inloopkast en een aansluitende badkamer. De inloopkast biedt niet alleen veel opbergruimte, maar herbergt ook de CV-installatie, waardoor alles mooi uit het zicht is. De hoofdslaapkamer is verder uitgerust met een airconditioningsysteem, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. Omdat de kamer zuidelijk georiënteerd is, is het ook voorzien van handmatig bedienbare rolluiken, zodat je de ruimte eenvoudig kunt verduisteren en de zon buiten kunt houden wanneer dat nodig is. De aansluitende badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een bubbelbad, een toilet, een douche en een designradiator. Voor extra comfort is de badkamer ook voorzien van mechanische afzuiging. De tweede slaapkamer is ruim en veelzijdig, momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan eenvoudig als tweede slaapkamer fungeren. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor verschillende doeleinden, of het nu als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer is. De wasruimte bevindt zich in de voormalige badkamer en is volledig ingericht met aansluitingen voor witgoed apparatuur, zodat je een praktische en efficiënte plek hebt voor de was- en droogwerkzaamheden. Derde verdieping: De derde verdieping van de bovenwoning biedt een volwaardige ruimte die via een overloop bereikbaar is. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitermate geschikt voor het creëren van één of zelfs twee extra slaapkamers, afhankelijk van je behoeften en wensen. Op deze verdieping is ook een badkamer aanwezig, voorzien van een wastafel, toilet en douche, wat zorgt voor extra privacy en comfort. Bijzonderheden - Diverse glas-in-lood ramen en een houten vloer in de woonkamer; - En suite woonkamer met erg veel lichtinval; - Balkon op het zuiden; - Luxe hoofdslaapkamer met aansluitende badkamer, inloopkast en airconditioningssysteem; - Volwaardige tweede verdieping met mogelijkheden voor (twee) extra slaapkamers; - Tweede badkamer beschikbaar op de tweede verdieping met eigen warm water installatie; - Wonen op een zeer centrale locatie nabij de Bossche binnenstad; - Oplevering in overleg; Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.