Hertogstraat 75211 AN Den BoschHet Zand

Stijlvol gemoderniseerd, zeer sfeervol en verrassend ruim! Dat zijn de kenmerken van deze royale bovenwoning, welke is gesitueerd in een prachtig herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. Voeg daarbij geluksgetal 7 en je weet dat hier sprake is van een uniek object. De woning heeft een mooi balkon en een zonoverladen daktuin van ca. 40 m² en is gelegen in een karakteristieke woonomgeving, op een geliefde locatie op loopafstand van de binnenstad en het Centraal Station. Indeling Op de begane grond geeft de statige entree toegang tot de trap in de gang naar de eerste verdieping, de eigenlijke woonverdieping! De woning voelt in zijn totaliteit als een compleet herenhuis. Authentieke charme en moderne luxe zijn hier op een prachtige manier met elkaar verweven. In 2018-2019 heeft er een grondige totaalrenovatie plaatsgevonden, waarbij de gehele woning uiterst zorgvuldig is gerenoveerd. De gevel is gerestaureerd en de buitenzijde is geschilderd. Ook de CV-installatie is destijds vervangen. De ruime hal geeft toegang tot de riante en lichte kamer-en-suite met aan de achterzijde de openslaande deuren naar het knusse balkon. De living is een uiterst sfeervolle ruimte, waarin de originele fantastisch hoge plafonds ervoor zorgen dat de ruimte nog groter is, dan hij al lijkt. Dit gecombineerd met de originele paneeldeuren met mooie architraven, de kamer-en-suite deuren met kasten aan weerszijden, de twee, prachtig diep zwarte schouwen en de fraaie houten vloer zorgen ervoor dat je hier met recht het authentieke plaatje van een karakteristieke kamer-en-suite treft. In de hoek van de zitkamer tref je aan de voorzijde nog een kleine werk- of loungeruimte, die in open verbinding staat met de hal. De dichte keuken is voorzien van een strakke in houtlook uitgevoerde keukeninrichting met modern wit werkblad, die volledig langs één zijde van de keuken is geplaatst. De keuken is voorzien van een in het werkblad geïntegreerde kookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De keuken is vanwege de enorme dakkoepel heerlijk licht en geeft middels de deur aan de achterzijde weer toegang tot een klein balkon, van waaruit het dakterras op de tweede verdieping toegankelijk is. Het dakterras is een fantastische ruimte van ca. 40 m², heerlijk rustig gelegen en in 2023 in zijn geheel gerenoveerd. De moderne omheining gecombineerd met de bankirai terrasdelen bieden een fantastische basis voor een heerlijke buitenruimte, die geheel naar eigen wensen en inzicht is in te delen. Er is in ieder geval genoeg plek voor het plaatsen van een lekkere loungeset en ruim voldoende plek om een heerlijke barbecue te organiseren op mooie dagen. Tweede verdieping De trap biedt toegang tot de tweede verdieping met 3 ruime slaapkamers en de in 2022 uiterst stijlvol vernieuwde luxe badkamer, die is uitgevoerd met een modern zwart ligbad, een strakke inloopdouche, een mooi in hout uitgevoerd wastafelmeubel met marmeren wastafel en een toilet. Echt een plaatje! De drie slaapkamers (voorheen 4) zijn allen prettig ruim van afmeting. Ook hier ligt weer een mooie houten vloer. Op de logeerkamer is het witgoed zeer stijlvol weggewerkt in een volledig op maat gemaakte kast met ingebouwde marmeren wastafel. Algemeen De woning is in de afgelopen jaren grondig onder handen genomen; we noemden al de grondige renovatie in de jaren 2018 en 2019. In 2020 is vervolgens de dakbedekking vervangen en voorzien van isolatie. In 2022 is de badkamer vernieuwd en in 2023 is de daktuin gerealiseerd in zijn huidige status. Kortom een instapklare authentieke bovenwoning met veel originele details, uitstekend onderhouden, voorzien van moderne luxe en met een zee aan ruimte. Voeg daarbij het zonnige terras (nagenoeg midden in de stad) en je weet dat hier sprake is van een fijne stadswoning! Ligging en omgeving De Hertogstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken. De Hertogstraat en directe omgeving is enkele jaren geheel opnieuw (autoluw) ingericht met nieuwe bestrating en veel groen. Het allermooiste is dat dit gebied een woonerf is geworden. Vanaf nu parkeren alle bewoners in de twee laags half verdiepte parkeergarage Maijweg. Kortom veilig en overdekt parkeren is een fluitje van een cent. Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A 59 zijn op korte afstand.