Hinthamereinde 905211 PR Den BoschDe Hofstad

Luxueuze stadswoning op loopafstand van de Bossche binnenstad. Uniek zo’n ruime benedenwoning van 108 m² met een patiotuin. De woning bevindt zich op een hoek, waardoor er aan twee kanten uitzicht is over het levendige straatbeeld en de Watertoren aan de overzijde. Aan de kop van het pand bevindt zich een tweede voordeur, voorheen de ingang van een winkel. De woning heeft een gemengde bestemming, dit betekent dat het mogelijk is om een bedrijf aan huis te hebben. De woning is smaakvol afgewerkt en ingericht, met veel aandacht voor detail, en heeft de afgelopen jaren een volledige modernisering ondergaan. Kenmerkend zijn de hoge plafonds met grote ramen en prachtig glas-in-lood waardoor een mooie lichtinval toetreedt. De ruime kelder (op stahoogte) en een intieme stadstuin maken het plaatje compleet. Het verkrijgen van een parkeervergunning is hier eenvoudig en snel, beperkte wachttijd, en kost circa € 45,00 per jaar. Indeling: Hal met meterkast, garderoberuimte en een toiletruimte De woonkamer is voorzien van hoge plafonds (3.20m) en solide hardhouten vloerdelen. Er is een optimale daglichttoetreding door ramen in de voor- als zijgevel. In de woonkamer creëert een roomdivider een scheiding tussen de zithoek en de werkruimte. Deze werkplek is voorzien van een ingebouwde kast (2019) met een koffiecorner. Direct naast de woonkamer bevindt zich een zeer ruime woonkeuken met een royale keukenopstelling, een moderne strakke vloer en meer dan voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is recent vernieuwd (2019) en is voorzien van een inductiekookplaat en een afzuigkap. Een stenen aanrechtblad complementeert het geheel. Tussenportaal met opstelling HR c.v. ketel (2023) en wasmachine-aansluitingen. Geheel mooi verborgen achter kastenpaneel met bergruimte. Aansluitend badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Uitgevoerd in tijdloze, neutrale kleurstelling. De ouderslaapkamer (ca. 11 m²) staat in directe verbinding met de patio. Daarnaast is er ook nog een tweede slaapkamer van ca. 7 m². Souterrain Via de woonkeuken is er toegang tot de kelderruimte in het souterrain, perfect geschikt als koele opslagruimte. Met een oppervlakte van ongeveer 8 m² en een hoogte van 1.70 m biedt deze ruimte voldoende opbergmogelijkheden. Buitenleven De stadstuin biedt een heerlijk beschutte en rustige buitenruimte. De woning beschikt over een eigen afsluitbare berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Servicekosten: ca. € 80,- per maand Algemeen: Woonoppervlak: ca. 108 m² Inhoud: ca. 357 m³ Buitenruimte: ca. 13 m² Bouwjaar: 1905 De belangrijkste punten op een rijtje: - Ideale locatie: gelegen binnen de historische stadsmuren, biedt deze woning een ongeëvenaarde stadservaring met alle voorzieningen binnen handbereik. - Perfecte afwerking: deze benedenwoning is tot in de puntjes afgewerkt, met oog voor detail en kwaliteit in elk aspect van ont ontwerp en de afwerking. - Flexibele indeling: de ruimtes binnen de woning zijn multifunctioneel, waardoor deze zich perfect lenen voor diverse doeleinden, van wonen tot werken of zelfs winkelruimte. Hierdoor dus een waardevolle investering met eindeloze mogelijkheden. - Gezellige binnenplaats: een knusse binnenplaats creëert een oase van rust te midden van de stad, lekker ontspannen of borrelen met vrienden. - Loft-achtige sfeer: een moderne loft-achtige ambiance door de hoge ruimtes, compleet met een ruime woonkeuken en onderhoudsvriendelijke moderne strakke vloer. - Prachtige omgeving: de nabijgelegen waterplas en park biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Vanuit woning uitzicht op de watertoren en vrij uitzicht over de straat richting het stadshart - Levendig Stadsleven: In de zomer transformeert het nabijgelegen plein in een bruisend terras, waardoor de buurt een levendige sfeer en echt stadsgevoel krijgt. - Alle voorzieningen binnen bandbereik: van winkels tot apotheken en dokterspraktijken, alle essentiële voorzieningen bevinden zich op loopafstand - Extra's: Een ruime kelder, overvloedige opbergruimte en een handige schuur maken deze woning compleet. - Lage VvE-kosten: de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is relatief laag.