Koestraat 515223 AG Den BoschBoschveld

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN HET VEEMARKTKWARTIER Dromen komen tot leven in dit unieke, sfeervolle appartement in het hart van het Veemarktkwartier. Ideaal voor starters, eenpersoonshuishoudens en iedereen die graag levensloopbestendig woont. Stel je voor: een ruime benedenwoning, helemaal instapklaar en modern, waar comfort en stijl hand in hand gaan. Laat je verrassen door de diepe achtertuin met zijn dubbele berging en de recent in 2023 vernieuwde badkamer en keuken. Hier woon je nabij de bruisende binnenstad, maar geniet je ook van je eigen oase van rust. HOOFDKENMERKEN VAN DE WONING - Ruime benedenwoning: Deze benedenwoning biedt een riante leefomgeving met een doordachte indeling die zowel privacy als gezelligheid waarborgt. De twee goed bemeten slaapkamers zijn perfect voor individueel gebruik of voor een stel, en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De authentieke elementen zoals hoge plafonds en kamer-en-suite indelingen geven de woning een karaktervolle uitstraling. - Zeer diepe achtertuin met dubbele berging: Een van de absolute hoogtepunten is de circa 16 meter diepe achtertuin, die een oase van rust en groen biedt. Of je nu van tuinieren houdt, kinderen hebt die graag buiten spelen, of simpelweg een plek wilt om te ontspannen, deze tuin voldoet aan al je wensen. De overkapping en het tweede terras zorgen voor extra leefruimte buiten. De dubbele berging biedt niet alleen voldoende opslagruimte, maar is ook voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, wat het huishouden een stuk gemakkelijker maakt. -Nieuwe badkamer en keuken (2023): In 2023 is zowel de badkamer als de keuken volledig vernieuwd, met oog voor detail en comfort. De badkamer beschikt over moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel. De keuken combineert een moderne uitstraling met praktische functionaliteit, waarbij hoogwaardige inbouwapparatuur het koken een genot maakt. De nieuwe inrichting past perfect bij de historische charme van de woning, waardoor je zowel luxe als authenticiteit ervaart. - Overkapping: Direct aangrenzend aan de woning bevindt zich een overkapping die ideaal is voor het verlengen van de zomerse avonden of voor een beschutte plek tijdens regenachtige dagen. Het biedt de perfecte setting voor gezellige barbecues met vrienden en familie, of voor een rustig moment met een goed boek en een kop koffie. Deze overkapping voegt een extra dimensie toe aan de woonbeleving, waardoor je optimaal van je tuin kunt genieten, ongeacht het weer. - Volledig gemoderniseerd, met behoud van authentieke details: Hoewel de woning grondig is gemoderniseerd, zijn de authentieke details liefdevol bewaard gebleven. Elementen zoals de prachtige terrazzo vloeren, de elegante tegelwerken, en de karaktervolle schouwen dragen bij aan de unieke uitstraling van de woning. Deze combinatie van oud en nieuw zorgt voor een unieke woonervaring waarin charme en comfort hand in hand gaan. - Nieuwe cv-ketel (2024): In 2024 is de cv-ketel vernieuwd, wat zorgt voor een energiezuinige en betrouwbare verwarming. Deze moderne installatie biedt niet alleen comfort tijdens de koudere maanden, maar helpt ook bij het verlagen van je energiekosten. De nieuwe ketel garandeert een efficiënte warmteverdeling door de hele woning, zodat je altijd geniet van een aangename leefomgeving. - Actieve VvE met recent vernieuwde platte daken en nokvorsten: De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en betrokken, wat zich vertaalt in het goed onderhouden van het gebouw. Recentelijk zijn zowel het platte dak als de nokvorsten vernieuwd, wat niet alleen de duurzaamheid van het pand ten goede komt, maar ook bijdraagt aan een betere isolatie en bescherming tegen weersinvloeden. Dit geeft je de gemoedsrust dat de woning in uitstekende staat verkeert en toekomstige onderhoudskosten worden geminimaliseerd. VOLLEDIGE BESCHRIJVING Stel je voor: je eigen plekje in het levendige Veemarktkwartier, een wijk met een rijke geschiedenis en een unieke charme. Deze benedenwoning is een ware parel, waar moderne gemakken naadloos samensmelten met authentieke elementen. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een prachtige hal met een klassieke terrazzo vloer en originele wandtegels. Het gevoel van geschiedenis voel je in elke hoek, maar met een moderne twist. De woonkamer, met zijn en-suite indeling, biedt zowel een eetkamer aan de voorzijde als een gezellige zitkamer aan de achterzijde. Stel je voor dat je je vrienden uitnodigt voor een gezellige avond in de eetkamer, waar het grote raam zorgt voor een prachtige lichtinval. Of ontspan je in de zitkamer met uitzicht op de tuin, waar dubbele tuindeuren uitnodigen om naar buiten te stappen en te genieten van de groene oase. De keuken, geheel vernieuwd in 2023, is modern en voorzien van luxe inbouwapparatuur. De slaapkamers zijn oases van rust, beide met inbouwkasten en een warme laminaatvloer. De ouderslaapkamer biedt zelfs directe toegang tot de badkamer, eveneens vernieuwd in 2023 en voorzien van vloerverwarming – heerlijk warm aan je voeten op koude ochtenden. De recent vernieuwde cv-ketel in 2024 zorgt ervoor dat je het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur in huis. Met deze energiezuinige installatie ben je klaar voor de toekomst! De actieve VvE zorgt ervoor dat het gebouw in topconditie blijft. Recentelijk zijn het platte dak en de nokvorsten vernieuwd, wat niet alleen zorgt voor een verzorgd uiterlijk, maar ook voor een uitstekende duurzaamheid en isolatie. Als klap op de vuurpijl is de tuin een waar hoogtepunt. Met een diepte van maar liefst 16 meter biedt het voldoende ruimte voor ontspanning, tuinieren of spelen. De overkapping en het tweede terras nodigen uit tot lange zomeravonden. Bovendien is de geïsoleerde berging voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, wat het huishouden nog gemakkelijker maakt. De woning is gelegen in het Veemarktkwartier, nabij de binnenstad van 's-Hertogenbosch, met parkeren (vergunningen) voor de deur. Het Veemarktkwartier is een jaren ’30 wijk aan de achterzijde van het station nabij de Brabanthallen, De Gruijterfabriek en cultuurcentrum De Verkadefabriek. Het NS-station en de Bossche binnenstad zijn zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar.