Sint Janskerkhof 3-A5211 LA Den BoschBinnenstad oost

A-locatie, sfeervolle woning, rustig plein! Reistijd naar Amsterdam 57 minuten, Eindhoven 35 minuten. De perfecte locatie voor rustig wonen, een bruisende binnenstad, natuur en parken! Bijzonderheden: Woning - Sfeervolle charmante woning (1890) - Hoog plafond en ingebouwde gistkasten (voormalige bakkerij) keuken - Vloerverwarming keuken - Uitzicht op Sint-Janskathedraal, oude woningen en monumentale bomen - Veel bergruimte in (wijn)kelder en gezamenlijke fietsenberging - Vrijwel alle vensters met roedeverdeling - Twee slaapkamers - Parkeren voor de deur (vergunning) - VvE per maand € 91,- Omgeving - Uitzicht en omgeving blijvend (klassieke straatlantaarns en ‘kinderkopjes’) - Winkels, terrassen, theaters en drie supermarkten op loopafstand - Aan een rustig plein & beschermd stadsgezicht (geen monument) - Natuurgebied en twee parken op loopafstand - Uitvalswegen als de A2, A59 en N65 op een paar autominuten afstand gelegen. Amsterdam: 57 minuten met de trein INDELING Begane grond We beginnen met een woonkeuken met vloerverwarming op de begane grond. Een heerlijke ruimte die groot genoeg is voor een grote eettafel met 6 of 8 stoelen. Door een zestal ramen komt veel licht binnen. De deuren in de voorgevel kunnen helemaal open zodat je met meerdere mensen in de zon kunt zitten of je nu buiten of in je keuken zit. De keuken bevat een vaatwasser, keramische kookplaat en elektrische over (inbouw) en een aansluiting voor een wasmachine. Tegen de meer dan 3 meter hoge plafonds zijn opbergkasten gemaakt die vroeger bestemd waren om het gist in op te slaan. Eerste verdieping. Het uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk spectaculair. Binnen ervaart u ruimte om uw meubels in verschillende opstellingen te kunnen plaatsen en door de plafond hoge ramen met roedeverdeling ervaart u de authenticiteit van deze woning. De woonkamer beslaat de volle eerste verdieping. In de hal naar de woonkamer tref je een toilet aan. Tweede verdieping. Hier vindt je twee slaapkamers, een badkamer, de c.v.-ketel en de boven hoofdse toegang tot de bergzolder. Beide slaapkamers met Velux-ramen (inclusief verduisterend rolgordijn) bieden vol zicht op de kathedraal. De badkamer is dankzij de uitgekiende indeling van de verdieping heel functioneel en compleet met een douche, wastafel met meubel en tweede toilet. Zolder en bergruimte De zolder van de woning is begaanbaar als bergruimte en in de kelders van het gebouw is volop ruimte voor het stallen van fietsen. Boven deze stalling is een bergzolder voor algemeen gebruik. Via de oude stenen traptreden komt u uit bij de privé berging met historische gewelven. Voor de liefhebbers kan deze natuurlijk ook dienen als wijnkelder. Het gebouw Het kleinschalige complex dat een actieve Vereniging van Eigenaren heeft, bestaat uit vijf panden. Deze woning kan gebruik maken van de gemeenschappelijke voordeur met bellentableau of de eigen ingang. De fietsenberging met zolderverdieping is gezamenlijk en voor elke bewoner is er een eigen berging, waarvan enkele met oude gewelven. Het pand dateert van circa 1890 en is in afgelopen decennia gemoderniseerd. Deze woning was voorheen onderdeel van een bakkerij en is zeer geluidsarm (geen buren geluid.) De gevel is in 2023 schoongemaakt en geïmpregneerd, het schilderwerk van de deuren in 2023 en de c.v.-ketel dateert van 2021.