van der Does de Willeboissingel 61-A5211 CE Den BoschHet Zand

Deze zeer karakteristieke benedenwoning bevindt zich op de begane grond en het souterrain. De woning is gelegen aan de rustige, ruim opgezette en statige van der Does de Willeboissingel. De rivier de Dommel, met zijn gerestaureerde en rijk begroeide oevers, stroomt voor uw woning langs en aan de andere zijde bevindt zich de historische binnenstad. U heeft hier echt alleen maar de lusten en niet de lasten van de binnenstad. De woning is voorzien van twee slaapkamers, badkamer, open keuken, woonkamer en een souterrain die nog naar eigen inzicht ingedeeld kan worden. INDELING Dit charmante vooroorlogse gebouw biedt genoeg ruimte om naar eigen wens in te richten. Bij binnenkomst via de entree, waar ook de trap naar het souterrain is gevestigd, valt meteen de ruime woonkamer op, badend in natuurlijk licht. De open keuken is direct toegankelijk vanuit de woonkamer, en deze is gemoderniseerd rond 2014, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang naar de eerste van de twee slaapkamers, met een oppervlakte van ongeveer 11 m². Aan de slaapkamer bevindt zich nog een ideale ruimte om als "walk-in closet" te gebruiken. Hier bevindt zich ook de achterdeur naar de binnenplaats. De badkamer bevindt zich tegenover de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en toilet. . Via een tussenhalletje naast de keuken is de berging te bereiken met de opstelling van de cv-ketel en de deur naar de binnenplaats. Vanuit de binnenplaats is ook het souterrain te bereiken. Het gehele souterrain meet een ruime 50 m² en is een multifunctionele ruimte. Deze verdieping is zowel vanaf de binnen,- als buitenzijde te bereiken en heeft voldoende natuurlijke lichtinval door de vier ramen. De ruimte is gedeeltelijk ingedeeld in een slaapkamer van circa 8 m², twee bergingen en een ruimte van circa 25 m² die nog vrij in te delen is. Deze ruimte zou goed kunnen dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of een andere soort bestemming. Een van de twee bergingen heeft een doorgang naar de binnenplaats en in de andere berging is de meterkast geplaatst. BIJZONDERHEDEN - Fantastische woonlocatie; - Fraai uitzicht op de Dommel; - Binnenplaats aan de achterzijde; - Hoge plafonds op de begane grond; - Souterrain met veel ruimte en mogelijkheden; - Platte dakbedekking van complex is in 2013 geïsoleerd en vervangen; - Remeha Calenta Cv ketel, jaarlijks onderhouden; - Een 24-uurs parkeervergunning is hier snel te verkrijgen; - Het leuke zonnige terras van café restaurant BUURT ligt om de hoek; - De historische binnenstad ligt aan de overzijde van de Dommel; - Er is een bouwtechnische keuring ter inzage; - Er zijn vochtproblemen doordat er onvoldoende luchtcirculatie en ventilatie aanwezig is. Dit dient wel aangepakt te worden; - VvE wordt op dit moment actief gemaakt; - Kortom: speels ingedeelde en ruime woning op een toplocatie! LOCATIE Wonen aan de van der Does de Willeboissingel betekent wonen op een van de mooiste, meest groene en vredigste locaties in de stad. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht op de rivier de Dommel, terwijl aan de overkant van de Dommel de Bossche binnenstad direct begint. Het Bossche broek is om de hoek, dit gebied staat bekend als een van de meest idyllische plekjes van 's-Hertogenbosch. De binnenstad van Den Bosch is zeer geliefd vanwege de authentieke sfeer, de gezellige terrassen en de diverse bourgondische cafés en restaurants, die zowel fijnproevers als liefhebbers van snelle hapjes aanspreken. Naast het bruisende stadsleven kunt u ook genieten van de groene omgeving, waaronder het stadspark Mariënburg, de weelderig begroeide oevers van de Dommel en het nabijgelegen natuurgebied "Bossche Broek", alles op loopafstand.