Verwersstraat 61-B5211 HV Den BoschBinnenstad centrum

Royaal wonen op een toplocatie in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Achter de prachtige gevel van dit monumentale pand gaat een riant appartement schuil met 2 slaapkamers, een loggia, een lift en een fietsberging. Het oorspronkelijk bouwjaar van het pand is van voor 1900, echter in 2006 is een nieuwe indeling aangebracht en is het pand compleet gerenoveerd met alle gewenste comfort. Uniek gelegen aan de statige Verwersstraat in het Museumkwartier. Kenmerkend is de afwisseling in de Verwersstraat: woonhuizen, galeries, winkels, restaurants, kleine horeca, antiek en niet te vergeten het Noord-Brabants Museum. Op loopafstand bevindt zich de markt, de Parade, de gezelligheid van de Uilenburg en de Korte Putstraat, maar ook het fraaie natuurgebied Het Bossche Broek. Zowel de stad als natuur binnen handbereik. Inhoud ca. 327, woonopp ca. 84 (excl. ruime vliering), oorspronkelijk bouwjaar 1885 (gerenoveerd in nieuwstaat in 2006). Begane grond: Centrale entree/hal met hoge plafonds, bellentableau, videofooninstallatie, brievenbussen, recent gerenoveerde trapopgang en de lift naar bovenliggende verdiepingen. Tevens zijn hier de meterkasten van de appartementen aanwezig. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een gemeenschappelijke fietsen-berging. 2e Verdieping: Eigen entree naar de hal met moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de bijzonder royale living. De living en keuken zijn aan de achterzijde van het pand gelegen en voorzien van een mooie houten- en tegelvloer met vloerverwarming en sfeervolle gashaard. De keuken staat in open verbinding met de living en is uitgerust met een U-vormige opstelling dat is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vaatwasser, combi-oven/stoomoven, tweede oven en een koel-vriescombinatie. Verder heeft de keuken voldoende bergruimte en laden. De gehele verdieping is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. 3e Verdieping: Via de overloop bereikt u de loggia, de 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte met wasmachine-aansluitingen. De loggia is op het zuidoosten gelegen. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon op een bijzondere plek. Beide slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van fijne lichtinval door de Velux dakramen. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en is uitgerust met een breed wastafel-meubel met wasbak, 2e zwevend toilet, ligbad en inloopdouche . Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimtelijkheid en lichtinval. De gehele verdieping heeft hetzelfde mooie afwerkingsniveau als de 2e verdieping en elke ruimte is voorzien van een sfeervolle balkconstructie. 4e Verdieping: Grote vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. De mechanische ventilatie-unit en de combi CV-ketel (2022) zijn hier gesitueerd. Locatie, sfeer, ruimte en comfort kenmerken dit appartement. De woning is goed onderhouden, netjes afgewerkt en bovendien zeer compleet. Gelegen in het hartje van de binnenstad, aan de Verwersstraat, een straat die zich kenmerkt door haar allure en waar statige monumentale panden het straatbeeld bepalen. Het grote aanbod van culturele activiteiten, de vele winkels, met om de hoek de Korte Putstraat met zijn vele restaurants en cafeetjes en terrassen, maken van deze locatie een sublieme plek om te wonen. Het Centraal Station en natuurgebied Het Bossche Broek bevinden zich eveneens op loopafstand. Tevens bieden de diverse uitvalswegen u binnen enkele minuten toegang tot de A2 en de A59. Kortom: een fantastisch, instapklaar appartement, voorzien van dubbele beglazing en op een unieke locatie. Notaris: notariskeuze voorbehouden aan verkoper.