Achter den Brink 65236 CA Den BoschKom Empel

Enigszins verscholen, in de oude kern van Empel vind je dit charmante, rustige hofje in sfeervolle Scandinavische stijl. Een kleinschalig nieuwbouwproject uit 2005, waar de woningen rondom een groot plantsoen zijn gepositioneerd. Nummer 6 zal je niet alleen verrassen qua ruimte in de woning, maar ook qua tuin. De totale perceeloppervlakte bedraagt dan ook liefst 420 m2. De tuin is prachtig aangelegd, keurig onderhouden en biedt volop privacy en zon. Het woonhuis heeft een levensloopbestendig karakter door de grote slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond en beschikt tevens over 2 slaapkamers op de verdieping. Naast de royale living is er verder nog een werkkamer, inpandige (fiets)berging en een privé-parkeerplaats aan het begin van het hofje. Ook is daar een gemeenschappelijke fietsstalling. De ligging is ideaal, immers op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, basisschool, kinderopvang en een bushalte. Verder ben je ook zo bij de uitvalswegen en het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 526 m3, woonopp. ca. 148 m2, perceelopp. ca. 420 m2, bouwjaar 2005. Begane grond: De speelse overkapping aan de voorzijde zorgt er niet alleen voor dat je droog de deur kunt openen, maar biedt ook plek aan een leuk zitje aan het plantsoen. Binnenkomst in de hal met de meterkast, trapopgang, toiletruimte en de trapkast. Ook is er toegang tot de living en de berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De berging is eveneens van buitenaf bereikbaar. De living is heerlijk royaal van opzet, beschikt over airconditioning en is net als de rest van de begane grond afgewerkt met een parketvloer. De grote glazen pui met een tweetal schuifdeuren geeft prachtig zicht op de tuin. Een brede, open doorgang leidt naar de keuken, die eveneens mooi uitkijkt op de tuin en voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een kamer, die gebruikt kan worden als werkkamer, maar eveneens dienst kan doen als logeer-/slaapkamer. Terug in de hal bereik je tenslotte nog de royale hoofdslaapkamer met een rolluik en een eigen badkamer en-suite. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e zwevend toilet. De tuin is echt een plaatje, riant qua omvang en met veel liefde onderhouden. Speels ingedeeld met gevarieerde plantvakken, sierbestrating, een leuk vijvertje en een houten berging. Een brede zonneluifel zorgt op warme dagen naar wens voor verkoeling op het eerste terras. 1e Verdieping: Op deze verdieping zijn zich nog eens 2 volwaardige slaapkamers. De grootste kamer kijkt leuk uit over het hofje en heeft een vaste kast met de standplaats van de CV-ketel (2021). Op de ruim opgezette overloop is een wateraansluiting aanwezig, waardoor de mogelijkheid bestaat om hier eventueel een 2e badkamer te creëren. Deze unieke woning is compleet geïsoleerd conform de huidige nieuwbouweisen, is energiezuinig en beschikt over 10 stuks zonnepanelen (2016) en onderhoudsvriendelijke werzalit gevelbeplating. De ruimte, heerlijke buurt, privacy en het rustige hofje zijn de grote pluspunten bij deze woning. Dit in combinatie met de ligging in het centrum van Empel, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook zo bij de uitvalswegen en het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch maakt het extra aantrekkelijk.