Baden Powellstraat 65212 BW Den BoschDe Vliert

Deze charmante jaren '50 woning is met veel liefde door de bewoners verbouwd, waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven. De woning heeft 5 (ruime) slaapkamers, een sfeervolle woonkamer ensuite, een moderne keuken, een moderne badkamer, en een fijne voor- en achtertuin met veel privacy. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je groen weg. De woning is gelegen in de populaire woonwijk De Vliert; een levendige en gezellige, kindvriendelijke wijk. Deze ligt net buiten de drukte van de Bossche binnenstad, maar nog steeds op loop- / fietsafstand daarvan. De basisschool is in de straat en voorzieningen zoals o.a. supermarkten, horeca en diverse scholen (middelbaar onderwijs) zijn vlakbij gelegen. Om de hoek bevindt zich de buurttuin en het Prins Hendrikpark met waterplas de IJzeren Vrouw waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of relaxen. De uitvalswegen de A2, A59 en N65 goed bereikbaar. Het is hier dan ook heerlijk wonen! Begane grond Entree/hal Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van de originele tegeltjes en voordeur. Ook de lambrisering, die van betonemaille is, is authentiek en deze loopt van de hal beneden door tot de tweede verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer. Deze is opgedeeld in 2 gedeeltes welke zijn gescheiden door mooie kamer ensuite deuren met glas in lood. Aan de voorzijde bij de erker is ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige zithoek. Hier bevindt zich een vaste kast. Vanuit het zitgedeelte heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze zijn voorzien van praktische hordeuren. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. Keuken De keuken is in 2022 verbouwd en voorzien van een nieuwe, moderne keuken. Deze is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een spoelbak met Quooker kraan en een ventilatie met warmte terugwin systeem. Er is een praktische, ruime trapkast. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. In de keuken ligt een mooie gietvloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop Op de eerste verdieping kom je boven op de overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Deze verdieping heeft 3 slaapkamers. 2 zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en 1 aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde en 1 van de kamers aan de voorzijde beschikken over een praktische vaste kast. Alle 3 de kamers zijn voorzien van draai/ kiepramen met hor. Badkamer De badkamer is in 2022 gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet, designradiator en een gietvloer. Er is een mogelijkheid om de badkamer aan de achterzijde uit te breiden. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de voorzolder. In 2022 is de gehele zolder verbouwd en zijn er een voorzolder en 2 slaapkamers gecreëerd. Voorzolder Aan de achterzijde bevinden zich een raam, de aansluiting voor de wasmachine en een wasbakje. Aan de voorzijde is een dakraam en is er een mogelijkheid om een wasdroger te plaatsen. Daarnaast zijn er knieschotten met daarachter voldoende bergruimte. Slaapkamers Deze verdieping beschikt nog over 2 extra, ruime slaapkamers. Beide zijn voorzien van een dakkapel, draai-/kiepramen met horren en de kamer aan de voorzijde beschikt over knieschotten met daarachter bergruimte. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijk je helemaal weg in het groen en heb je er geen benul van dat je zo dichtbij het stadse leven woont. Exterieur Achtertuin De sfeervolle achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken. Deze is in 2021 aangelegd. De tuin is voorzien van een terras met water doorlatende tegels, bakken van cortenstaal, diverse beplanting en een regenton. De blauwe regen zorgt er voor dat je geen inkijk hebt van de achter gelegen woningen. Er is een poort/ achterom naar het afgesloten gangetje achter de woning. Berging Links achter in de tuin is in 2021 een nieuwe praktische berging gemaakt voor de fietsen en het opbergen van (tuin) spullen. In de berging hangt ook de CV ketel; er is een kraantje en elektra. Achter de berging is nog genoeg ruimte om de kliko’s uit het zicht weg te zetten. Voortuin Voor de woning is een sfeervol ingerichte voortuin. Aan de overkant van de weg bevindt zich een speeltuintje en een voetbalveldje. Deze zijn gelegen tussen de hoge bomen en beplanting. Hierdoor kijk je vanuit de woning in het groen weg. Bijzonderheden * Gewilde wijk De Vliert * 2019-2022 Hele woning verbouwd/ opgeknapt * 2022 Keuken verbouwd – nieuwe keuken en wanden, dak en vloer geïsoleerd. * 2022 Badkamer gemoderniseerd * 2022 De vloer beneden geïsoleerd * 2022 Het dak is na geïsoleerd * 2021 Achtertuin aan laten leggen * De hele woning is voorzien van glad gestucte muren en plafonds * De hele woning is voorzien van nieuwe elektra * (Bijna) overal HR++ glas * Alle hang- en sluitwerk volgens politiekeurmerk * Veel authentieke details (paneeldeuren, glas in lood, lambrisering, bakelieten klinken) * Op loopafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch