Beatrixpark 635224 HZ Den BoschDe Kruiskamp

RUIME TUSSENWONING MET VEEL WOONCOMFORT! Gelegen aan het groene Beatrixpark in ’s-Hertogenbosch-west, biedt deze ruime tussenwoning alles wat je zoekt in een gezinswoning: een zonnige achtertuin op het zuidwesten, royale woonruimtes, een moderne uitstraling én een gunstige ligging. Met winkels, scholen, recreatievoorzieningen, bushaltes en zelfs het centraal station en stadscentrum binnen handbereik, biedt deze woning een perfecte mix van rust, groen en bereikbaarheid. De woning beschikt onder meer over een ruime Z-vormige woonkamer, een aparte keuken met inbouwapparatuur, een complete badkamer en vier slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige zolderkamer met veel lichtinval door grote dakramen. Met zijn ideale ligging en instapklare staat is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen! KENMERKEN • Bouwjaar: 1967 • Perceeloppervlakte: 143 m2 • Woonoppervlakte: circa 115 m2 • Inhoud: circa 400 m3 • Berging: circa 11 m2 • Energielabel: B (2020) • Isolatie: Spouwisolatie (2011), dakisolatie, dubbelglas • Woonkamer: Z-vormig, royaal, met houten vloer • Keuken: Moderne keuken met inbouwapparatuur • Badkamer: Compleet, met raam • Slaapkamers: Drie ruime kamers op de eerste verdieping • Zolder: Vaste trap, vierde slaapkamer, twee dakramen • Rolluiken: Elektrisch bedienbaar achterzijde • CV-ketel: Nefit combiketel (2018) • Tuin: Zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom • Ligging: Aan Beatrixpark, nabij voorzieningen en uitvalswegen LIGGING De woning ligt in de rustige en groene wijk ’s-Hertogenbosch West, direct aan het Beatrixpark. De wijk is ruim opgezet en zeer centraal gelegen. Binnen enkele minuten bereik je overdekt winkelcentrum de Helftheuvelpassage, ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie is het nabijgelegen Engelermeer een uitkomst; hier kun je wandelen, zwemmen of zonnen. Dankzij de uitstekende verbindingen naar de A2 en A59, het Centraal Station en het stadscentrum is de woning zowel per auto, fiets als openbaar vervoer goed bereikbaar. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met een royaal terras, borders met beplanting en een gazon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (circa 11 m2) en een achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, borders en een verhard looppad. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de moderne toiletruimte en de meterkast. De gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van een donkere tegelvloer, wit betegelde wanden, een wandcloset en een fonteintje. De Z-vormige woonkamer biedt een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht op het Beatrixpark. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met ruimte voor een grote eettafel en er is een handige provisiekast. De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met hout, terwijl de keuken en hal zijn voorzien van een donkergrijze tegelvloer. De keuken met moderne uitstraling is voorzien van geelkleurige fronten en een houtkleurig werkblad. In de keuken vind je een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Via de keuken bereik je de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allemaal ruim en afgewerkt met laminaatvloeren en dubbelglas. De kamers aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is modern en compleet, met een ligbad en douchescherm, tweede wandcloset, brede wastafel met meubel, een sierradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping: Via een vaste trap, die met een deur is af te sluiten, bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt opslagruimte en ruimte voor een wasmachine, eventueel een droger en de combiketel. De vierde slaapkamer is een volwaardige kamer met verwarming, twee grote dakramen en een nette afwerking. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte beschikbaar. De slaapkamer is netjes afgewerkt en heeft laminaat op de vloer. De woning is geheel instapklaar en biedt een comfortabele leefruimte voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een ruime woning in een groene, centrale en kindvriendelijke omgeving.