Fuutlaan 345221 GR Den BoschKom Engelen

!!DOOR DE GROTE BELANGSTELLING, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN VOOR DEZE WONING!! Een goed onderhouden, sfeervolle 2/1 kapwoning met vrij uitzicht. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 149 m² en is in 2021 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Deze woning heeft: 4 slaapkamers ,balkon, dakkapel, werkkamer, uitbouw over de volle breedte, Hyperluxe keuken en lounge achtertuin op het zuidwesten. En is direct gelegen aan een speelweide met veel groen waar je heerlijk rustig woont! In Engelen vind je diverse horeca, supermarkt, basisscholen, kinderdagverblijf, diverse speelpleintjes en ook de ligging van Engelen is gunstig. Je zit hier binnen no-time op de snelweg richting Utrecht of Eindhoven en station ‘s-Hertogenbosch bereik je in ca. 15 minuten fietsen. Het Sportpark ligt om de hoek net als het Engelermeer. Een fijne locatie met alles binnen handbereik. Indeling De voordeur bevindt zich aan de oprit. Je komt binnen via de ruime hal/entree met daarin de meterkast (vernieuwd en uitgebreid(2021), toilet en trapopgang. Links gaat u naar de werkkamer rechts is de doorgang naar de opvallend ruime woon/eetkamer. Aan de voorzijde de ruime woonkamer dankzij de drie raampartijen is er veel lichtinval. Het woonvertrek is eveneens van een hoogwaardig afwerkingsniveau en is voorzien van een mooie sfeerbepalende ‘’Midland oak’’ pvc visgraatvloer voorzien van vloerverwarming. Let ook op de glad gestucte muren en plafonds. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de Hyperluxe woonkeuken (2021) in 'Noir-desir'-stijl, uitgerust met: • Kookeiland • Kastenwand met inbouwapparatuur • vaatwasser (Siemens) • 2x combioven (Siemens) ? ? • XXL koel-vriescombinatie (Siemens) • 5-pits inductie kookplaat met veldafzuiging (Siemens) • Wijnklimaatkast (Schreuder en Waterman) • Espressobar De keuken voorbij geeft toegang tot Werkkamer / kantoor/ speelkamer en bijkeuken. De schuifpui van de woonkeuken biedt toegang tot de zonnige achtertuin met terras en buitenkeuken. Eerste verdieping Vanaf de royale overloop van de eerste verdieping bereik je de slaapkamers, met over de volle breedte het balkon, de badkamer, vaste trap naar zolder. De Master Bedroom (17m²) is heerlijk ruim en licht met over de volle breedte het balkon, de raampartijen van de tienerkamers zijn allen voorzien van rolluiken. De badkamer is geüpdatet, geheel betegeld en ingericht middels een designradiator, wastafel met planchet en spiegel, douchecabine, wandcloset en een heerlijk ligbad. Tweede verdieping Op de 2e verdieping bevindt zich de overloop die je prima in kunt richten als witgoedruimte naast de cv-installatie. De zolder is volledig voorzien betimmerde schotbergruimte, 3 dakramen en Luxe laminaat vloer. Aan beide zijde van de zolder is het creëren van slaapkamers mogelijk. Balkon Het balkon grenst aan de ouderslaapkamer, heerlijk met de deur open in de zomer en het geeft de woning haar charmante aanblik. Tuin De achtertuin (14 meter diep en op het Zuidwesten) is mooi afwisselend aangelegd met terrastegels, strak gazon van niet van echt te onderscheiden kunstgras, een ingegraven trampoline en een hoge haag. voorzien van professionele buitenkeuken. Bijzonderheden • Energielabel A • Woonoppervlakte: 149 m • PVC Visgraatvloer met nieuwe • vloerverwarming (i.s.m. met warmtepomp ook vloerkoeling) • Hyperluxe woonkeuken • Gunstig gelegen. Gewilde (kindvriendelijke) buurt. • Parkeerplaats op eigen terrein. • vrij uitzicht In de onmiddellijke nabijheid: • Speelweides om te spelen • Basisschool de Matrix, Antonius Ab • Sportpark • Golfbaan is een bijzonder dorp in de periferie van ’s-Hertogenbosch en maakt ook deel uit van ’s-Hertogenbosch. Het heeft een geheel eigen identiteit met overwegend luxe ruim opgezette bebouwing. Wonen in Engelen wonen in een veilige en sociaal sterke omgeving waar de kinderen naar school kunnen lopen en heerlijk buiten kunnen spelen. Hierdoor voel je je er binnen no-time thuis. Nabij het dorp Engelen, golfterrein en in een natuurlijke omgeving, ligt deze ruime, moderne woning, op steenworp afstand van supermarkt, sportclubs, basisschool / kinderopvang en uitvalsweg naar A59 en A2. Op 10 autominuten afstand van het Centraal Station en de Bourgondische binnenstad van Den Bosch.