Gaffel 685236 PM Den BoschEmpel oost

In een rustige straat gelegen, goed onderhouden twee-onder-één kap woning met 5 slaapkamers, garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fantastische royale achtertuin. Gelegen op een perceel van 254m² in een kindvriendelijke straat! Deze royale tweekapper is gelegen in de populaire wijk Empel-Noord en heeft een mooie ligging in de straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. Tevens gelegen op korte afstand van de Empelse Dijk en de strandjes aan de Maas. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, alsmede een woonkeuken aan de voorzijde met kookeiland met zicht naar de woonkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping, met ruime overloop, geeft toegang tot de vierde en de vijfde slaapkamer, stook-/wasruimte en toegang tot de vliering. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en vloer-, muur- en dakisolatie. De zonnige achtertuin is bijzonder royaal en voorzien van een achterom; een fantastische ruime tuin! Om het geheel compleet te maken is er voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. Laat u verrassen door deze woning! Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de maas te maken. Er valt nog veel te vertellen over deze woning en het woonplezier, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prachtige ruimte op! Deze fijne woonkamer, met praktische trapkast, is voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer loopt naadloos over in de half open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval. Vanuit de keuken heeft u vrij zicht de straat in. De keuken is geplaatst aan 3 zijden, waaronder een L-vorm met kookgedeelte en een wandblok met inbouwapparatuur. Het L-vormige gedeelte is voorzien van een vaatwasmachine, spoelbak, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap en veel bergruimte in de kastjes. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een wand met oven, combimagnetron, warmhoud-lade, inbouwkoffiemachine en extra kastruimte. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De masterbedroom is aan de achterzijde gesitueerd en is met ruim 19m² mooi van omvang. Vanuit deze kamer heeft u door de grote raampartijen een mooi zicht op de achtertuin! De tweede slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer gelegen. Alle kamers hebben een goede maatvoering en zijn voorzien van grote raampartijen die zorg voor veel lichtinval. Tenslotte bereiken we de royale complete badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is volledig betegeld in een antracieten kleurstelling. Terug op de overloop gaan we vervolgens via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met dakraam aan de achterzijde en toegang tot een was-/stook-/bergruimte, twee slaapkamers en bergvliering te bereiken. De ruime overloop kan ook als speelruimte gebruikt worden. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De vierde en de vijfde slaapkamer zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beide kamers zijn voorzien van twee Velux dakramen. Tenslotte bereiken we de was-/stook-/bergruimte welke aan de voorzijde is gesitueerd en is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie, zonneboiler en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tuin: Via de schuifpui vanuit de woonkamer bereiken we de bijzonder royale en zonnige achtertuin met achterom. De tuin is gelegen op het noorden en is maar liefst 14 meter diep en 9 meter breed! De kindvriendelijke tuin is voorzien van een groot terras met sierbestrating bij de woning, gazon, groenborders met diverse beplating zoals appelboom en frambozenstruik, buitenkraan, elektra en automatisch gazon sproeisysteem (Gardena). In de hoek van de tuin bevindt zich een vijverpartij met waterval (nu niet in gebruik). Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborder met moestuintje en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Garage: De aangebouwde stenen garage is toegankelijk via de kanteldeur aan de voorzijde en de loopdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra. Voor de garage heeft u parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)