Gerstakker 355236 VG Den BoschMaasakker

In de populaire en kindvriendelijke wijk Empel in 's-Hertogenbosch is deze stijlvolle en uitgebouwde eindwoning gelegen voorzien van 14 zonnepanelen en een eigen oprit! De woning beschikt o.a. over een moderne woonkeuken, sfeervolle living, separate speel/werkkamer, inpandige berging, 4 slaapkamers, smaakvolle badkamer en een verzorgde, diepe achtertuin met achterom! Deze instapklare eindwoning beschikt over een energielabel A, is goed geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De woning heeft een hoogwaardige afwerking en in de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden verricht. Zo is de woning in 2014 op de begane grond riant uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle woonkeuken welke zeer compleet is ingericht met alle benodigde apparatuur. Middels een loftdeur is deze afsluitbaar van de living. De living beschikt over een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Tevens is vanuit de living de speel/werk/slaapkamer bereikbaar met doorgang naar de inpandige berging. De woning is levensloopbestendig te maken door een badkamer te realiseren in de berging. Deze is voorzien van water, elektra, verwarming en is gedeeltelijk geïsoleerd. De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en de smaakvolle badkamer welke in 2017 is vernieuwd. De tweede verdieping beschikt over een groot dakkapel en de vierde, ruime slaapkamer. Tevens is er een grote opbergruimte aanwezig. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de maas te maken. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal voorzien van een alarminstallatie. De hal beschikt over de meterkast en toiletruimte. Wanneer we doorlopen bereiken we de woonkeuken. In 2014 is de riante woonkeuken gerealiseerd. Deze is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder: een vaatwasser, Quooker, oven, stoomoven-/oven, koffiemachine, inductie kookplaat, downdraft afzuiging en een koelkast. Tevens zijn er diverse elektrapunten en 2 USB oplaadpunten aanwezig. De ruimte beschikt over veel grote raampartijen en een leuk zitgedeelte aan zowel de keuken als in het venster. Met een loftdeur is de woonkeuken afsluitbaar van de living. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van royale uitbouw met lichtstraat. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en een gashaard. De openslaande deuren (met hordeuren) zorgen voor een optimale verbinding met de diepe achtertuin. Vanuit de living is een extra kamer bereikbaar welke ideaal ingericht kan worden als speelkamer, werkkamer of slaapkamer. Vanuit deze ruimte is de inpandige berging bereikbaar waar eventueel een badkamer gerealiseerd kan worden. De berging beschikt over verwarming, water, elektra en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Met de vaste trap vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. Een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikt over een balkon. De badkamer is in 2017 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming, wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping Deze verdieping is ingedeeld met de grote, vierde slaapkamer en een riante opbergruimte. In deze opbergruimte is de omvormer voor de 14 zonnepanelen gesitueerd. De slaapkamer beschikt over een airconditioning, groot dakkapel en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. In een vaste kast is de CV-ketel (Nefit Trendline 2014) en de mechanische ventilatie unit weggewerkt. Tuin Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 285 m². De diepe en brede achtertuin is zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en diverse beplanting. De grote houten schuur is voorzien van elektra en beschikt over veel opbergcapaciteit. De poort geeft toegang tot de naastgelegen brandgang. Aan de voorzijde van de woning is de oprit gesitueerd met parkeercapaciteit voor 1 auto. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig in de straat. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)