Johannes Brahmsstraat 115216 XE Den BoschZuid

OP ZUID GELEGEN SEMI-BUNGALOW! Deze in ’s-Hertogenbosch-Zuid gelegen patiowoning (semi-bungalow) kan zeker verrassend genoemd worden. Gelijkvloerswonen in een moderne woning nabij de binnenstad van ’s-Hertogenbosch is alleen al verrassend. Maar het meest verrassende blijft wel dat achter de voorgevel een woning verscholen ligt van maar liefst 21 meter diep. In de woning tref je onder andere aan: een grote leefkeuken, een speelse woonkamer gebouwd rondom de patio, een aparte was-/cv-ruimte, een grote slaapkamer en een complete badkamer. Op de eerste verdieping is een grote multifunctionele ruimte (mogelijkheid voor 2 kamers) met vaste bergkast en een op het zuiden gelegen royaal dakterras. Aan de voorzijde van de woning heb je een comfortabele eigen parkeerplaats en ook is er (om de hoek) een eigen berging aanwezig. De woning is gesitueerd in een doodlopend straatje in het populaire stadsdeel Zuid, nabij de Bossche binnenstad, uitvalswegen, winkelcentra Zuiderpassage en De Pettelaar en natuur- en recreatiegebieden het Bossche Broek en het Zuiderpark. KENMERKEN: * Bouwjaar: 2009 * Perceeloppervlakte: 174 m2 (met berging) * Inhoud: circa 510 m3 * Woonoppervlakte: circa 135 m2 * Oppervlakte patio: circa 15 m2 * Oppervlakte dakterras: circa 28 m2 * Energielabel A * Voorzien van HR glas, dak-, spouw- en vloerisolatie * Vloerverwarming en aluminium kozijnen * Gunstig gelegen in een rustige woonomgeving * Goede bereikbaarheid ten opzichte van meerdere voorzieningen * Wonen én slapen op de begane grond * Ruime en lichte woonkamer gelegen aan besloten patiotuin * Ruime eetkeuken (circa 20 m2) * Complete en nette badkamer op begane grond * Grote hoofdslaapkamer (circa 17 m2) op begane grond * Grote tweede slaapkamer (circa 28 m2) op de verdieping * Royaal dakterras en patiotuin * Veel daglichttoetreding in huis LIGGING: De Johannes Brahmsstraat is een doodlopend straatje met alleen bestemmingsverkeer in het gewilde stadsdeel Zuid. Deze locatie is zeer gunstig te noemen in alle opzichten. Veel sociale voorzieningen, maar ook natuur zijn in de directe omgeving te vinden. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is op fiets- en zelfs op loopafstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabij gelegen winkelcentra Zuiderpassage en De Pettelaar. Ook het prachtige Zuiderpark is op loopafstand van de woning. Scholen, sportvoorzieningen en overige openbare voorzieningen zijn allemaal te vinden in stadsdeel Zuid. Uitvalswegen (zoals de autosnelweg A2) zijn vanaf deze mooie locatie uitstekend bereikbaar. Watersport en zwemmen kun je in de Zuiderplas en het natuurgebied het Bossche Broek is om de hoek gelegen waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur. BUITEN: Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin en een verharde eigen parkeerplaats. Naast de woning op huisnummer 19 bevindt zich een met een hek afsluitbare gang welke toegang geeft tot de eigen berging. Deze houten berging van circa 7 m2 is voorzien van elektra. INDELING: Begane grond: Bij de voordeur is een kleine overkapping. Achter de voordeur is een ruime hal. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern betegelde toiletruimte en een hele ruime trapkast/berging. De leefkeuken is aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval door de openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de voortuin. In de keuken is een ruim keukenklok in L-opstelling geplaatst. Dit keukenblok is voorzien van veel kastruimte, een royaal werkblad en enige apparatuur zoals een oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De leefkeuken heeft een open verbinding met de woonkamer. Deze woonkamer is gesitueerd rondom de patio. Deze patio is circa 3,77 m breed en 4,04 m diep. De afscheiding tussen woonruimte en patio bestaat geheel uit glas (met schuifpuien en vaste ramen) en zorgt in de gehele woning voor heel veel lichtinval. De patio zelf is bereikbaar via brede schuipuien in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer en is geheel betegeld. Inkijk heb je hier niet waardoor er optimale privacy is. Vanuit de woonkamer loop je via een brede doorgang naar een portaal. In dit portaal vindt je de was-/stookruimte en de toegangsdeuren tot de badkamer en slaapkamer. In de was-/stookruimte bevinden zich de Nefit combiketel (geplaatst in 2009), mechanische ventilatie units en de wasmachine aansluiting. De ruime badkamer is geheel in lichte kleurstelling betegeld en is uitgerust met een comfortabel ligbad, inloopdouche met glazen wanden, twee wastafels, sierradiator en een zwevend toilet. Vanuit de aangrenzende hoofdslaapkamer heb je direct zicht op en toegang tot de patio. Deze ruime slaapkamer is circa 17 m2 groot. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in lichte kleurstelling met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je een kleine overloop. Vanuit hier kom je in een multifunctionele ruimte van circa 5,70 m breed en 4,88 m diep. Deze ruimte kan gebruikt worden als slaapkamer maar ook als atelier of werkruimte en is zelfs groot genoeg om (indien nodig) op te delen in twee (slaap)kamers. De ruimte is voorzien van een vaste kast en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de overloop is er ook toegang tot een groot betegeld dakterras van circa 5,70 m breed en 4,90 m diep. Dit dakterras is op het zuiden gelegen en geeft een mooi zicht op het tegenover gelegen groen. Koper dient rekening te houden met: - Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper. - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz. - Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken. - Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden. - Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning. - Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij. (Boete € 50.000,-). Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kun je contact opnemen met ons kantoor.