Description

Gezellige twee-onder-één-kapwoning met garage Welkom thuis bij Landhuizenlaan 44, een sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning gelegen op een hoekperceel in de geliefde wijk Maaspoort. De ligging van deze woning is ideaal, in een rustige straat aan het water, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum De Lokerenpassage en de Noorderplas. Het centrum van 's-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken per fiets, de auto en het openbaar vervoer. De bushalte is gelegen op minder dan 100 meter afstand. Begane grond: Bij binnenkomst via de eigen oprit met carport word je verwelkomd door een lichte hal met toiletruimte en een open trap naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt aan de voorzijde over een open keuken, met een flink keukenmeubel in een hoekopstelling. De keuken is onder andere uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met schouw, vaatwasser en een combi-oven. Het extra zijraam zorgt voor een prettige lichtinval, de eethoek aan de voorzijde is een heerlijke plek om gezellig te tafelen met een prachtig uitzicht over het water met bruggetje. De zithoek is in de uitgebouwde tuinzijde van de woning. Schuifdeuren laten veel daglicht binnen, en bieden uiteraard toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De naast de woning gelegen garage (van maar liefst 6 bij 2,90 meter) is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Aan de garage ligt nog een extra (onverwarmde) tuinkamer, die nu in gebruik is als bijkeuken. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. sierbestrating en een houten erfafscheiding. In de tuin staan twee houten overkappingen, ideaal voor ontspannen momenten met vrienden en familie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop met raam toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een compleet betegelde flinke badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer heeft ook een flink raam en een radiator om de handdoeken te drogen. De slaapkamers aan de straatzijde zijn voorzien van een schuine (dak)wand met grote tuimel dakramen. De ruimste slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over rechte wanden en een praktische vaste kast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Een open trap biedt toegang tot de overloop op de voorzolder. Hier tref je de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Aangrenzend is de vierde slaapkamer bereikbaar. Dankzij de grote dakkapel aan de tuinzijde en het dakraam aan de voorzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De dakkapel uit 2007 is voorzien van HR++ glas en elektrische rolluiken. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze sfeervolle hoekwoning op een toplocatie in Maaspoort. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Feiten en cijfers: - achtertuin op het zuiden; - de dakbedekking van de uitbouw is vernieuwd in 2023; - c.v.-ketel Intergas HRE 2019 (lease per maand via Kemkens € 34,15, afkoopsom op 1 januari 2024 € 1.176,38); - eigen oprit met carport; - heel leuk uitzicht over water met bruggetje; - gelegen in een geliefde woonomgeving.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 518,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,572
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1988
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
145 m²
Other space inside the building
29 m²
Exterior space attached to the building
16 m²
Plot size
259 m²
Volume in cubic meters
469 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, sink, and washstand
Number of stories
2 stories and an attic
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, skylight, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, rolldown shutters, and flue

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HRE (gas-fired combination boiler from 2019, lease)

Cadastral data

'S-HERTOGENBOSCH T 1665
Cadastral map
Area
259 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside waterfront and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
100 m² (12.50 metre deep and 8.00 metre wide)
Garden location
Located at the south

Garage

Type of garage
Attached brick garage and carport
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 45

  • View photo 1 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 2 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 3 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 4 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 5 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 6 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 7 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 8 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 9 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 10 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 11 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 12 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 13 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 14 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 15 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 16 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 17 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 18 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 19 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 20 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 21 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 22 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 23 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 24 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 25 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 26 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 27 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 28 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 29 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 30 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 31 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 32 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 33 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 34 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 35 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 36 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 37 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 38 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 39 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 40 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 41 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 42 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 43 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 44 of Landhuizenlaan 44
  • View photo 45 of Landhuizenlaan 44

© 2001-2024 funda