Muntelbolwerk 275213 SZ Den BoschDe Hinthamerpoort

Wij bieden u een charmante en ruime vooroorlogse tussenwoning op een zeer gewilde locatie nabij recreatieplas ‘de IJzeren Vrouw’ en een fantastisch uitzicht over het tegenover gelegen plantsoen met volwassen boomopstand en de rivier de Aa. Deze tussenwoning biedt u een surplus aan mogelijkheden en heeft 3 volwaardige verdiepingen, een leuke stadstuin met eigen afsluitbare achterom en een ruime berging. De combinatie van veel ruimte én zeer gunstige ligging tegen het centrum van ’s-Hertogenbosch, stadspark en de IJzeren Vrouw maakt dit een gewild object op een mooie locatie. De woning verkeert in de basis in een prima staat van onderhoud met vele authentieke details maar de koper zal wel dienen te moderniseren om het naar hedendaagse normen te brengen. De gehele woning is uitgevoerd in dubbel glas en vele kozijnen zijn reeds vernieuwd. Indeling Entree met vestibule, moderne meterkast met stoppenautomaat, toegang naar de lange hal met plavuis tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de living en de keuken. In de gang heeft men toegang tot de kelder en het toilet met staand closet. Op dit moment is de woonkamer gesplitst in 2 separate kamers maar als men de muur onder de gemetselde toog weghaalt heeft men een prachtige diepe woonkamer met een fantastische lichtinval. Aan de voorzijde een mooie ruime kamer met 2 ramen in dubbel glas, hoge plafonds en een laminaatvloer. Aan de achterzijde een ruimere kamer met laminaatvloer, hoge plafonds, groot kozijn geheel in dubbel glas met draairaam en 2 uitzetramen. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig zicht op de gezellige stadstuin. Aan de achterzijde vindt men de dichte keuken, deze keuken is ruim en voorzien van een recht keukenmeubel met inbouwapparatuur als afzuigkap, gaskookplaat en spoelbak. Aan de andere zijde is een keukenmeubel geplaatst met veel open bergruimte en een werkblad. De keuken heeft een inbouwkast waar de Nefit HR combiketel uit 2014 is opgesteld. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en de berging. In de gang heeft men een verdiepte kelderkast en een geheel betegelde toiletruimte met staand closet. Eerste verdieping Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop en toegang naar drie mooie slaapkamers en een ruime badkamer. De overloop is voorzien van tapijt. Aan de voorzijde een ruime en sfeervolle kamer met 2 ramen welke een prachtig zicht bieden op het voorgelegen plantsoen, de rivier de Aa en de Watertoren. Deze kamer heeft een sfeervolle inbouwkast met glasdeuren. Vanuit deze kamer toegang tot de tweede, kleinere, slaapkamer met 1 raam en een deur naar de overloop. Deze 2 kamers zijn nu samengetrokken maar men is vrij om het in te delen zoals men het nodig heeft. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbel glas en een uitzetraam in ieder kozijn. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met 2 inbouwkasten, laminaat vloer en een groot dubbel kozijn met dubbel glas. De ruime badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en geheel betegeld tot aan het plafond. Er is een douchecabine voorzien van glasdeuren, een wastafel, witgoedaansluitingen, radiator en een nis voor een kast. De badkamer is eveneens voorzien van een groot raam. Tweede verdieping Via een vaste trap toegang naar de tweede verdieping met overloop, een voorzolder met Velux dakraam, een vaste wastafel en toegang tot een ruime zolderkamer met een grote dakkapel aan de voorzijde. Deze mooie kamer is voorzien van een laminaatvloer, twee open inbouwkasten aan weerszijden van de dakkapel. De kamer is ruim van opzet. Tuin Aan de achterzijde een heerlijke omsloten stadstuin welke is voorzien van sierbestrating en wat groen. Een ruime afsluitbare berging met toegang tot de afsluitbare achterom. Zou men de patiotuin willen vergroten dan is dat mogelijk want er is aan de achterzijde een strook van circa 140 centimeter welke nog tot dit perceel behoort en men zou de scheidingsmuur kunnen opschuiven tot de grens waardoor de stadstuin dieper kan worden. De berging is voorzien van elektra en een golfplaten dak wat mogelijk asbesthoudend is. De kozijnen en deuren van de berging alsook van de keuken verdienen een grondige renovatie of vervanging. In 2006 is er aan de achterzijde een nieuwbouw appartementencomplex met parkeerkelder gerealiseerd. Tijdens de bouwperiode van de parkeerkelder is er op de hoogte van deze woning een damwandplaat gaan schuiven waardoor er scheurvorming is ontstaan aan de achtergevel van het huis. Deze scheurvorming is aanwezig en zichtbaar maar is niet meer actief, de grond is nu solide vanwege de gerealiseerde parkeerkelder en de huidige eigenaar heeft op diverse plaatsen reparaties aan tegelwerk verricht waarbij er sinds 2014 niets meer is veranderd. Men kan dus stellen dat er geen werking meer is. Bijzonderheden - Bijzonder sfeervolle en karakteristieke vooroorlogse woning met veel ruimte. - In de basis een zeer goed pand dat een modernisering qua sanitair, keuken en afwerking verdient. - Hardhouten kozijnen met dubbel glas aan voor- en achterzijde van de woning. - Keukendeur alsook kozijnen en deuren van de berging dienen vernieuwd te worden. - Fraaie authentieke details zijn nog aanwezig. - Unieke ligging, op loopafstand van het centrum en een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde. - Het pand verkeert in de basis in een goede conditie maar dient wel gemoderniseerd te worden. In de vraagprijs is rekening gehouden met de onderhoudssituatie van de woning. De woning zal met de juiste modernisering en behoud van de details na realisatie fors in waarde toenemen. Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde aanwezig. Onze foto's presenteren de werkelijke situatie en zijn niet gemaakt met een groothoeklens. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.