Ophoviuslaan 125212 AM Den BoschDe Vliert

Deze compleet gemoderniseerde, sfeervolle jaren ’30 woning biedt verrassend veel ruimte, heeft nog diverse authentieke elementen en is gesitueerd op een toplocatie. Immers, vlakbij de binnenstad (maar zonder de drukte ervan) aan een breed opgezette laan in een rustig gedeelte van de vooroorlogse woonwijk De Vliert. Een basisschool en kinderopvang zijn om de hoek en de IJzeren Vrouw en het Prins Hendrikpark zijn vlakbij. De Bossche binnenstad ligt op 5 minuten fietsen en de Verkadefabriek en de Tramkade zijn op ca. 10 minuten lopen. Ook voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: Centraal Station en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen zijn snel en goed bereikbaar. De smaakvolle afwerking, aangebouwde serre, moderne open keuken, 5 slaapkamers en de uitnodigende voor- en achtertuin in combinatie met de uitstekende ligging bieden alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. Inhoud ca. 427 m3, woonopp. ca. 120 m2, perceelopp ca. 127 m2, bouwjaar 1938. Begane grond: De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten. Een heerlijk plekje om de dag in het zonnetje af te sluiten. De charmante halfronde voordeur biedt toegang tot de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang met onderliggende, verdiepte trapkast. In de hal zijn de terrazzovloer, paneeldeuren en beton-emaille lambrisering mooi intact gelaten. De ruim opgezette en heerlijk lichte woonkamer is aan de achterzijde prachtig uitgebouwd met een serre en is voorzien van een mooie houten vloer, sfeervolle erker, glas-in-lood bovenlichten, open haard en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is op prettige wijze bij de woonkamer betrokken en beschikt over een modern, greeploos hoekmeubel, alle benodigde inbouwapparatuur en de originele terrazzovloer en provisiekast. Ook vanuit de keuken is de sfeervolle, zonnige tuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een leiboom op de erfgrens zorgt voor extra privacy. De vrijstaande, stenen berging is uitgerust met elektra en er is een achterom naar de brandgang. 1e Verdieping: Op deze verdieping tref je een drietal slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast. De badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en een 2e zwevend closet. Een openslaande deur leidt naar een speels balkonnetje. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer en de paneeldeuren met glas-in-lood bovenlichten zijn in ere gelaten. 2e Verdieping: Verrassende verdieping met nog eens twee slaapkamers met een houten vloer, waarvan er één in gebruik is als study/werkkamer. Beide kamers beschikken over een dakkapel, waardoor er sprake is van extra lichtinval en ruimtelijkheid. Op de verdieping bevindt zich verder een berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een kast met de standplaats van de CV-ketel en een vlizotrap naar de ruime bergzolder, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Deze bijzonder aantrekkelijke en smaakvol afgewerkte gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en strakke wand- en plafondafwerking en is zo te betrekken voor nieuwe bewoners. Parkeren kan gewoon voor de deur met een direct verkrijgbare 24-uurs vergunning. De prettige ligging aan een rustige straat, de korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en het Centraal Station, plus de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen maken het leven hier bijzonder aangenaam.