Ophoviuslaan 735212 AL Den BoschDe Vliert

Karakteristiek, vrijstaand jaren ‘50 herenhuis met een zonnige tuin op het zuidwesten, garage en een diepe, eigen oprit. Dit aantrekkelijke woonhuis bezit nog diverse authentieke details en valt op vanwege de bijzonder brede voorgevel (ca. 11 meter). Het is zeer gunstig en kindvriendelijk gele-gen aan de mooie Ophoviuslaan. Een breed opgezette straat, die onder andere wordt gewaardeerd door de mooie ligging. Immers, vlakbij het Prins Hendrikpark, op korte loopafstand van het bruisen-de stadscentrum en tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van dagelijkse voorzieningen als scho-len, kinderopvang, sportclubs, speelvelden, supermarkten en winkels. Ook voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: het Station Oost, het Centraal Station en de uitvalswegen naar de diverse auto-snelwegen zijn snel bereikbaar. Je kunt hier oprecht spreken van een unieke kwaliteit van wonen! Inhoud ca. 557 m3, woonopp. ca. 131 m2, perceelopp ca. 296 m2, bouwjaar 1957. Begane grond: Entree via de voortuin in de hal met glas-in-lood details, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trap-opgang en toegang tot de woonkamer. De lichte, L-vormige woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een open haard en grote raampartijen aan 3 zijden, die zorgen voor veel daglicht-toetreding. De omvang van de woonkamer geeft meerdere indelingsmogelijkheden en het eerste gedeelte is afgewerkt met een mooie parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keu-ken, die beschikt over een wandmeubel in hoekopstelling met enige inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de standplaats van de CV-ketel en veel vaste kastruimte. Een open-slaande deur leidt vanuit de bijkeuken naar de groene, zonnige tuin op het zuidwesten, die is aange-legd met sierbestrating, een overkapping en gevarieerde, vaste beplanting. Er is genoeg ruimte om één of meerdere zitjes neer te zetten, waardoor je altijd kunt genieten van een plekje in de zon of desgewenst in de schaduw. De royale garage is bereikbaar vanuit de tuin en heeft openslaande deuren naar de oprit. 1e Verdieping: Overloop met een glas-in-lood raam voor daglichttoetreding en aansluitend toegang tot 4 volwaar-dige slaapkamers, waarvan 2 met een inbouwkast. De badkamer is ingericht met een ligbad, dou-checabine, wastafelmeubel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Via de vlizotrap op de overloop is er toegang tot de verrassend grote bergzolder. Deze royale, vrijstaande woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is aan de achterzijde uitgerust met zonnescreens. De ligging in combinatie met de ruimte in en om de woning maakt het tot een zeer interessant object met volop mogelijkheden. Een huis om een fantastisch familiehuis van te maken!