Rijnstraat 2165215 EN Den BoschAawijk Zuid

Hoekwoning met Aangebouwde Keuken en Grote Garage bij Recreatiegebied Oosterplas Deze ruime hoekwoning, gelegen nabij het recreatiegebied de Oosterplas en winkelcentrum "Rivierenplein", biedt een ideale combinatie van comfort en gemak. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree treft u de hal aan, voorzien van trapopgang, trapkast, meterkast en een toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met laminaatvloer, die naadloos overgaat in de open hoekkeuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en gaskookplaat. De keukendeur leidt naar de patiotuin, vanwaar u de grote garage bereikt. De garage is uitgerust met een cv-opstelling bwj 2021, een elektrische kanteldeur en een smeerput. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot kantoor- of praktijkruimte, ideaal voor werken aan huis. Naast de woning bevindt zich nog een eigen groenstrook. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, die is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer 1: circa 15 m² Slaapkamer 2: circa 10 m² Door de trap naar de zolder te verplaatsen naar de overloop, is het mogelijk een vierde slaapkamer te creëren. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop, die toegang biedt tot de derde slaapkamer (circa 19 m²) en een waskamer (circa 4,5 m²). Kenmerken: Bouwjaar: 1962 Woonoppervlakte: 124 m² Perceeloppervlakte: 161 m² Inhoud: 432 m³ Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden: Voorzien van zonnepanelen Grote garage aanwezig voorzien van nieuw geisoleerd dak juni 2024 Gelegen nabij recreatieplas Oosterplas Diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkels, parkjes en scholen zijn in de nabije omgeving. De bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch is gemakkelijk per fiets te bereiken, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bij recreatieplas Oosterplas kunt u volop genieten van de natuur, diverse wandel- en fietsroutes en een zandstrand. Niet-zelfbewoningsclausule: Verkoper wijst koper erop dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Toelichting: Deze clausule houdt in dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor mogelijk niet op de hoogte is van alle eigenschappen of gebreken van de woning. Het risico en de verantwoordelijkheid voor eventuele gebreken komen volledig bij de koper te liggen. Wij adviseren U om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.