Roggeakker 135236 VE Den BoschMaasakker

Bijzonder prettig in de kindvriendelijke wijk Empel-Noord en op steenworp afstand van de schitterende uiterwaarden en de Empelse Dijk gesitueerde, fraaie en modern vormgegeven royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met garage en zonnige tuin op het westen. De woning beschikt over een grote living, strakke, moderne keuken, 4 slaapkamers, grote dakkapel en zonnepanelen. Dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen, sportclubs en de uitvalswegen zijn nabij gelegen en ook de Bourgondische Bossche binnenstad is binnen handbereik. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: Roggeakker13.nl LIGGING Wonen in ‘Empel’ betekent wonen op de grens van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch en nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een prachtige woonomgeving, vol levendigheid en gezelligheid. Het centrum van Empel ligt op loopafstand. Je kunt dus goed gebruik maken van alle voorzieningen die Empel te bieden heeft. Diverse scholen en sportgelegenheden zijn in de nabije omgeving en binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen naar alle windrichtingen bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met garderoberuimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met veel lichtinval en een fraaie eiken houten vloer. De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van sunscreens. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en apothekerskast. Middels een schuifpui en loopdeur toegang tot de tuin op het westen. Via een portaal met toiletruimte en vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van een keurige laminaatvloer en rolluiken. Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een klein balkon. Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelcombinatie. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de wasruimte en de ruime vierde slaapkamer. Wasruimte met aansluitpunten voor was- en droogapparatuur alsmede de opstelling van de CV ketel (2011). De vierde slaapkamer is ruim van opzet door de brede dakkapel en heeft elektrische rolluiken en een keurige laminaatvloer. Achter knieschotten is er extra bergruimte. Tuin: Keurige voortuin. De achtertuin is voorzien van een van een zonnig buitenterras, waarbij een elektrische zonneluifel de nodige schaduw biedt tijdens warme zomerse dagen. Achtertuin met terras, borders en achter in de tuin Leilindes. Voorts een houten berging/kantoor met elektra en tussen garage en de berging een zeer sfeervolle overkapping. De garage is zowel bereikbaar via een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's als via de tuin. Toegang middels een stalen kanteldeur en loopdeur. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 120 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Tuin op het Westen - 4 slaapkamers - Keuken geplaatst in 2022 - Muur-, dak-, vloer-, en glasisolatie - 10 zonnepanelen - Energielabel B - Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen