Vechtstraat 25215 GX Den BoschAawijk Zuid

Welkom in deze mooie gezinswoning, gelegen in een rustige wijk op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze keurig onderhouden woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een lichte en uitnodigende woonkamer, een moderne, recent vernieuwde keuken en een diepe achtertuin op het westen. Dit huis is ideaal voor de jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en centrale woonplek, met voorzieningen op loopafstand en de natuur om de hoek. Kortom, een huis dat je héél veel woonplezier kan gaan brengen. LOCATIE De Vechtstraat ligt in de Aawijk, een rustige woonwijk die ideaal is voor mensen die op zoek zijn naar een aangename, gezinsvriendelijke omgeving, maar toch dicht bij het centrum van de stad willen wonen. De wijk bestaat uit een mix van oudere en jongere woningen, en biedt veel groen en rustige straatjes, waardoor het een prettige woonlocatie is. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden zoals supermarkten, scholen, gezondheidsvoorzieningen, sportfaciliteiten, parken en speeltuinen. De recreatieplas Oosterplas, met strand en horeca, ligt letterlijk om de hoek. Daar zul je veel genot van ervaren als je in deze buurt gaat wonen. De Vechtstraat heeft ook een gunstige ligging als het gaat om bereikbaarheid. Diverse uitvalswegen, zoals de A2 en de A59, zorgen voor een vlotte verbinding met omliggende steden en dorpen, ideaal voor wie naar werk reist buiten de stad. Ook is er een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de voortuin en komt binnen in de hal. Hier vind je direct het toilet en de garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die dankzij de erker heerlijk licht is. De woonkamer is voorzien van een grote erker, een houtkachel, vaste kastenwand en een trapkast. Aan de achterzijde is de woning deels uitgebouwd. In deze uitbouw is de keuken, die recent een nieuwe inrichting heeft gekregen. Deze keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, magnetronoven, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. De openslaande tuindeuren naar de tuin zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, perfect voor zonnige dagen. De zonneluifel biedt daarbij heerlijke beschutting tegen de zon, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafel. In de badkamer is de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Deze verdieping heeft een dakkapel over nagenoeg de hele breedte, waardoor er een extra slaapkamer gecreëerd is. Er zijn tevens bergruimtes achter de knieschotten. Op de voorzolder hangt de c.v.-combi-ketel. BUITEN Middels openslaande tuindeuren en via een deur in de keuken is de diepe achtertuin te bereiken. De tuin ligt op het westen en is keurig aangelegd met een mooi, groen gazon en zorgvuldig geplaatste borders die voorzien zijn van diverse planten en struiken. Het is de perfecte plek om tot rust te komen, maar ook voor een barbecue met vrienden of een ontspannen avond met een drankje. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur, die veel praktische opbergruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen, gereedschap of andere benodigdheden. De tuin beschikt tevens over een achterom, wat het mogelijk maakt om makkelijk toegang te krijgen tot de achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Veel lichtinval - Uitbouw aan de achterzijde - Moderne keuken - Vier ruime slaapkamers - Vlakbij goede voorzieningen - Op fietsafstand van de binnenstad - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) - Nieuwe voordeur (2023) - Energielabel B