Eekhoornlaan 253734 GW Den DolderDen Dolder-Zuid

Op zoek naar een royale, stoere en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met brede vrijstaande stenen garage, diepe oprit voor meerdere auto's en een grote zonnige voor- en achtertuin op een perceel van 445 m²? Dit is je kans, want woningen van dit formaat en met zo'n groot perceel worden zelden aangeboden. De huidige eigenaresse heeft volop genoten van de ruimte in en rondom het huis, evenals van de groene, centrale en kindvriendelijke ligging van het dorp. Diverse (winkel)voorzieningen, het NS-station, een basisschool en prachtige wandelbossen zijn op loopafstand te vinden. Voor kinderen ligt het speelterrein "de Torteltuin" met een trapveldje, zandbak en speeltoestellen om de hoek. Ook ligt het "Okkersbos" met stuifduinen en natuurgebieden van het Utrechts Landschap op korte afstand. De combinatie van rust, een kindvriendelijke omgeving, ruimte en een groene, centrale ligging maakt dit huis uitermate geschikt voor gezinnen. Indeling: De woning heeft een entree met luifel, hal met open trap, meterkast en toilet. De royale woon-/eetkamer van 57 m² biedt een fraai uitzicht op de voortuin vanuit de zithoek, terwijl de eetkamer uitzicht heeft op en toegang biedt tot de diepe, groene achtertuin. Ook bevinden er zich aan de tuinkant een slaapkamer van 13 m² met ingebouwde kast en een inpandige badkamer met ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. Dankzij het zijraam is de eetkamer zonnig en licht. De open keuken, eetbar en tuindeur heeft zich de afgelopen 50 jaar bewezen en biedt mogelijkheden voor modernisering en integratie met de eetkamer, zodat een royale woonkeuken kan ontstaan. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer.   Eerste verdieping: Ruime overloop met dakkapel aan de straatzijde. Drie slaapkamers (twee van elk 11 m², één van 7 m²) bevinden zich aan de tuinzijde en zijn voorzien van een dakkapel. Aan noordoostkant (kant oprijpad) ligt een ruime slaapkamer van circa 9m². Aan de rechterzijde ligt een badkamer, uitgerust met een douche, toilet en een wastafel. Vliering: Te bereiken via een vlizotrap. Dankzij de kapconstructie biedt de zolderverdieping veel ruimte, de vliering biedt in de hoogte echter niet veel ruimte. Zo is de vliering 1,09m hoog. Kelder: De woning beschikt over een ruime multifunctionele kelder van maar liefst 27 m², Met een hoogte van 1,99 meter op het laagste punt biedt deze kelder voldoende mogelijkheden voor diverse doeleinden. Momenteel is de ruimte in gebruik voor de wasmachine, maar er is daarnaast nog genoeg plek voor opslag of het creëren van een gezellige wijnkelder, ideaal voor wijnliefhebbers die graag hun collectie willen bewaren. De kelder biedt daarmee zowel praktische als sfeervolle invulling. Centrale ligging: De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van de wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met winkels, horeca en het NS-station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Het Utrecht Science Park (De Uithof en het UMC) is op fietsafstand en de uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van maar liefst 182m². - Brede garage (4 meter), de deur is handmatig te openen en sluiten. - Diepe oprit geschikt voor meerdere auto's. - Perceel van 445 m²; een van de grootste percelen in de straat! - 16 zonnepanelen, piekwaarde 4,32 kWp. - Keuken voorzien van close-in boiler. - De afgelopen jaren zijn de dakgoten volledig vernieuwd, de buitenkant geschilderd, de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd en het metselwerk is (waar nodig) gerepareerd. Kortom, een fantastisch familie huis op een hele fijne plek. We laten u daarom ook graag de woning zien.