Allard Piersonlaan 1332522 MH Den HaagLaakkwartier-Oost

Centraal in het "Laakkwartier" (Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht) aan een brede laan met groen gelegen 3-kamer portiekwoning met een royale woonoppervlakte, moderne keuken en badkamer. Naast de ruime woonoppervlakte en praktische indeling heeft deze woning nog veel in goede staat verkerende authentieke stijlelementen zoals de paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Door de hoge plafonds is de woning zeer ruimtelijk en aangenaam licht. Ideale ligging, ca. 10 minuten fietsen naar Den Haag centrum, op korte afstand van openbaar vervoer (bus/tram en NS station Hollandsspoor) en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen rondom de stad. Ook een groot winkelaanbod vindt u in de directe omgeving. Omschrijving: Toegang tot de woning via open portiek op de 1e verdieping, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Moderne, in neutrale kleurstelling uitgevoerde badkamer met doucheruimte voorzien van een Rainshower en een wastafelmeubel. Vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine. Separaat, net toilet. Aan de voorzijde gelegen woonkamer met schouw en leuk uitzicht op de brede, groene Allard Piersonlaan, bijzonder grote woon- of slaapkamer aan de voorzijde met erkerraam en wastafelmeubel, eveneens leuk uitzicht. Tweede royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De keuken is eveneens ruim van opzet en heeft een moderne keukeninrichting voorzien van een inbouw oven, gaskookplaat met 4 branders en een afzuigkap. In de keuken staat de cv-combi ketel opgesteld (ca. 2014). Deur naar het balkon aan de achterzijde op het zuidwesten. Aanvullende informatie: - gelegen op eigen grond; - bouwjaar 1931; - voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - energielabel E geregistreerd geldig tot 11-11-2029; - actieve en nu zeer goed gekapitaliseerde VVE (3 leden), maandelijkse bijdrage € 125,-; - de VVE heeft een collectieve opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsplan; - de VVE gaat het buitenschilderwerk en overige zaken van het MJOP uitvoeren, wat zal leiden tot grondige verbeteringen in het aangezicht van de woning; - vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule alsmede de niet zelf bewoond clausule opgenomen; - spoedige aanvaarding mogelijk. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.