Frankenslag 602582 HT Den HaagStatenkwartier

Aan één van de mooiste en breedste 'groene' lanen van het geliefde Statenkwartier gelegen, zeer royaal (ca. 217 m2) en goed onderhouden 3-laags bovenhuis met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, moderne keuken en zonnig terras op het Zuidoosten. De mix van de royale afmeting, de moderne afwerking en de oorspronkelijke authentieke stijldetails, zoals de ornamenten plafonds, schouwen en paneeldeuren maken dit tot een geweldig huis op en prachtige locatie. De Frankenslag met haar karakteristieke gevels en huizen is een van de breedste en meest geliefde woonstraten van het populaire Statenkwartier. Op steenworp afstand van de gezellige winkels en restaurants aan de Frederik Hendriklaan en nabij strand en duinen, de haven van Scheveningen, musea, scholen (ook internationaal), speeltuin, het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Indeling: Een originele deur met glas-in-lood bovenlicht geeft vanaf de straat toegang tot dit zeer ruime bovenhuis. De luxe uitstraling begint gelijk in de entree op de begane grond met traditionele marmeren lambrisering en een fraai gelakte trap naar de eerste verdieping met loper. Bovenaan de trap is een brede, lange gang, waarvandaan alle ruimten op de eerste verdieping toegankelijk zijn. Er is een provisiekast, een separaat toilet met fonteintje en garderobenis. Op de vloer ligt een fraaie eiken houten vloer bestaande uit brede delen met V-groef, welke drempelloos is doorgelegd in de kamers. De woon-/eetkamer en suite heeft een traditionele schuifseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en open vitrine kasten aan beide zijden. Voor is een erker met prettig uitzicht over de Frankenslag. Zowel in de voor- als in de achterkamer is een fraaie marmeren schouw geïnstalleerd met gashaard. De originele ornamenten plafonds completeren de authentieke uitstraling. Vanuit de eetkamer is er een doorloop naar de keuken in lichte kleurstelling, welke ook vanuit de gang toegankelijk is. Een modern U-vormig keukenblok met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van de te verwachten apparatuur: een 6-pits gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasmachine, close-in boiler en afzuigkap zijn ingebouwd, met daarbij een American style koel-/vriescombinatie. Een voorzijkamer completeert de verdieping. Vaste trap met origineel traphekwerk naar de tweede verdieping, waar een gang vergelijkbaar met die op de eerste verdieping. Ook hier is dezelfde eiken parketvloer als op de begane grond doorgelegd in alle vertrekken. Op de gang is een toilet in dezelfde stijl als op de eerste verdieping met fonteintje en een aparte kast. De voorslaapkamer is en suite naar de voormalige voorzijkamer die in gebruik is als inloopkast en heeft een originele marmeren schouw en airco. Openslaande deuren geven toegang naar het balkon op de erker aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde, ook voorzien van airco, is en suite naar de badkamer en heeft openslaande deuren naar het terras op het Zuidoosten. Ook deze kamer heeft nog de originele marmeren schouw en beschikt daarnaast over een vaste kast onder de trap. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van vrijstaand ligbad, ruime, separate douche, handdoekradiator en dubbele wastafel in een meubel met twee fraaie kommen met luxe mengkraan. Vanaf de overloop geeft een tochtdeur toegang tot de trap naar de derde verdieping. Op de brede overloop is een bergkast met de opstelplaats voor de CV-ketel met de indirect gestookte boiler. Ook deze verdieping heeft dezelfde fraaie eigen parketvloer en deze verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, beide met airco. De kamer aan de achterzijde heeft, net als de kamer voor een ingebouwde kastenwand. Daarnaast heeft de kamer voor twee traditionele dakkapellen. Tussen de kamers ligt de tweede badkamer. Ook deze badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, handdoekradiator en dubbele wastafel. Daarnaast is hier ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger en is er een derde toilet. Een groot dakraam maakt de ruimte heerlijk licht. Overige kenmerken: • Eigen grond; • Bouwjaar 1903; • Woonoppervlakte ca. 217 m2 + ca. 11 m2 terras; • C.V.-combiketel met indirecte boiler (Bosch HRC); • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Energielabel D; • VvE is ingeschreven in de KvK en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering, 3/5e aandeel, de bijdrage zal in gezamenlijk overleg worden bepaald; • Elektra: 12 groepen en aardlekschakelaar; • Videofoon-installatie; • De 4 grote slaapkamers zijn voorzien van airco; • Zonwering achterzijde • Beschermd stads en/of dorpsgezicht; • Plattegronden aanwezig - maten zijn indicatief conform de NVM-meetinstructie; • I.v.m. de bouwperiode zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; • Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.